成交環比降4％，預計樓市將繼續降溫
發布時間：2019年05月13日分享到： 4月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降4%。從今年前4個月的成交量走勢及同比增幅來看，一線城市成交量已開始企穩反彈。
2019年4月，監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降16%，同比增長39%。報告指出，4個一線城市中僅北京的成交面積環比增長，其他三城的成交面積環比均出現不同程度的下降。18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降3%，同比下降2%。18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降1%，同比增長2%。
報告認為，一線城市的總成交面積環比下降16%，同比增長39%，目前絕對值仍處于2014年以來的較低位。本輪樓市行情一線城市領先于其他城市啟動，也領先其他城市開始調整，從今年前4個月的成交量走勢及同比增幅來看，一線城市成交量已開始企穩反彈。
報告還指出，4月份，本輪嚴調控的三四線城市成交環比小幅下降，此前由于無錫、中山等幾個城市2018年下半年成交量增長較多，可能是由于預售證有所放松，存在一些集中補簽現象，2019年前兩月成交量重回較低水平，3月和4月雖有所增長，但依然低于2018年下半年的月度成交量。
4月中旬，住建部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。4月來，針對市場回溫跡象，發布房地產調控政策收緊的城市明顯增多。今年1-4月，已有30多個城市調整公積金政策，其中多地政策有所收緊。綜合考慮，預計全國樓市還將繼續降溫，上半年40城的成交面積將繼續下滑。分城市類別看，一線城市由于連續兩年成交量低迷，開始企穩反彈；東部二線城市后續還有可能繼續降溫，其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。
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