一季度香港寫字樓價格回升街鋪價格延續跌勢
發布時間：2019年04月29日分享到： 4月28日，第一太平戴維斯發布報告指出，第一季度香港寫字樓價格回升，而街鋪價格則延續跌勢。其中，港島價格大致保持平穩，而九龍則出現復蘇跡象。
預期寫字樓價格將于未來三至六個月整體回升，而郊區零售物業的價格及租金增長至少在短期內將持續有更佳表現。
位于香港金鐘力寶中心的兩個小型單位以每平方英尺約3.3萬港元的價格售出；尖沙咀新港中心的另一個小型單位則以每平方英尺1.8萬港元售出；絲寶國際大廈兩個單位的售價則為每平方英尺1.3萬港元。
上述交易價格均稍低于市價，同時，隨著寫字樓價格經歷2018年第四季度的低迷走勢、又于2019年初見底，許多希望趁低吸納的投資者及最終用家重新入市，支撐樓價。
商鋪出租方面。報告認為，香港零售銷售在2019年1-2月錄得1.6%的同比跌幅，對核心零售區的租金增長及投資欲望有所拖累。因此，資深的投資者對核心零售市場的前景依然非常謹慎，而部分投資者則轉戰郊區的街鋪，如屯門及上水等地。
其中，受惠于近年新住宅發展項目、最新落成的港珠澳大橋以及即將落成的屯門至赤臘角連接路，屯門地區的街鋪需求較高，價格由2016年起按年增長20%，及至2018年底呎價已達5萬港元至6萬港元，但回報率則由2016年的3.5%降至3%以下。
另外，報告預計，香港西九龍站上蓋商業發展用地或將成為大型中資企業及內地業務越來越多的跨國企業的理想落戶地點。但由于土地成本可能升至1000億港元以上，或令潛在投資者卻步，最終市場反應將視乎發展項目是否可拆細或分階段發展而定。
恒生指數自年初以來已上升4000點，除此之外，成交額的強勢回升亦意味著有大量資金涌入香港尋找投資機會，我們預計股市將帶動樓市升溫。多個利好因素支持寫字樓市場氣氛向好，應會推高未來六至九個月的售價及交投量。
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