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北京城市格局風云變幻 北京寫字樓市場如何擇善而從?

發布時間:2019年04月29日分享到:

    開年以來,北京寫字樓市場交易活躍。據了解, 2019年第一季度北京物業投資市場交易總額達155億元,其中寫字樓交易占成交總額的89.6%,總投資額及平均單筆交易金額均高于去年同期。 北京核心商務區寫字樓供應趨緊,加上科技型、技術型企業的不斷興起,釋放出大量寫字樓的投資需求,將繼續成為驅動市場投資交易的主引擎之一。

    隨著中央政策的引導,北京的城市定位逐漸向文化中心、科技創新中心和政治中心演變。北京高科技企業林立,獨角獸企業數量超過70個,這些企業為北京寫字樓市場提供了足夠的支撐。以中關村(000931)為例,周圍聚集高校和科研院校,高科技企業扎堆,使得中關村附近的寫字樓成為全市投資熱點區域。

    由于中關村可租賃面積緊缺,處于快速擴張期的公司選擇購買整棟辦公項目來滿足大面積的辦公需求。而寫字樓作為固定資產,隨著地價、配套設施等因素的不斷變化,還將產生更多價值。據悉,京東以27億元人民幣收購位于中關村的翠宮飯店,計劃改造為創新研發部門。同樣位于中關村的鼎好電子大廈也被瑞士合眾集團(Partners Group)、顥騰投資(SDP Investments)等四家外資投資集團聯合收購,總投資額約90億元人民幣。
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    市場的廣泛關注,給中關村周邊寫字樓提出了新的要求。結合自身的地理位置,規范運營模式,才能迎合新的趨勢。北京銀網中心正確洞察產業走向,專注于入駐企業的未來發展及辦公體驗,目前已成為中關村區域核心。

    從區位來說,銀網中心臨靠地鐵,在北京地面交通不確定的情況下為依賴北京地鐵的上班族提供便利。同時黃莊路口緊鄰城市快速路、城市主干道及城市環線,是中關村重要交通樞紐,在交通方面條件可謂得天獨厚。周邊環境配套非常完善,東側兩公里便是海淀區金融走廊知春路,北側一公里便是北京創新科技集中地中關村,又有北大附中校園各高等學府云集,每年都會聚集大批各行業人才,資源豐富,市場活躍,人才引進代表了企業活力,如此設計非常有利于公司新鮮血液的補充。

    從項目建設來看,整體風格在保留了傳統寫字樓的國際化外觀、超大視角的特色之外,還增加了智能化、科技化、低碳生活化等革新特點。當今人們的辦公需求已不再是只需一個工位、幾間會議室的基礎辦公需求,而是集辦公、聚會、培訓、社交活動等綜合辦公需求。銀網中心近年來專注于寫字樓生態運營管理,致力打造人性化辦公場所,超大新風量入戶達50立方米/人/小時,網絡全面覆蓋,以銀網中心的建設情況來看,無論是哪種需求程度,都能以完善的制度和服務滿足要求。

    在運營方面,銀網中心現入駐商戶多為成熟企業及教育企業,并向智能產業拋出橄欖枝。銀網中心希望以智能化、科技化企業的入駐迎合北京文化(000802)中心的定位,教育機構的引進也直接助力人才培養,為未來科技創新中心的建立奠定基礎。

    與傳統寫字樓相比,銀網中心避免了租金昂貴和租戶散亂的兩大硬傷。每平米8-9元的定價策略滿足大多數企業的擇選標準。打造科技化、智能化產業集合地的運營模式也與北京城市的新規劃相匹配。不同于傳統樓宇運營,銀網中心不僅僅將寫字樓打造為一個簡單的辦公場所,更是要將其打造為能夠滿足辦公人員除工作外(如娛樂餐飲等)其他需求的生活場所。在標準服務的基礎上,為企業提供交流、資源、資本、成長、政策等多領域深度服務。更重要的是,銀網中心投資回報率遠高于8%-10%的行業平均標準,全部現房發售,讓回報更有保障,坐享發展價值紅利!

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