甲級寫字樓為什么會出現空置？
發布時間：2019年04月24日分享到：一、市場供過于求
長租公寓運營商蒙眼狂奔擴充公寓房間數，增加了空置率問題。同樣甲級寫字樓也存在這個問題，市場上的需求有限，但是供應卻一直不減，市場根本無法消耗，造成空置。
以深圳為例，坐擁粵港澳大灣區，加之誘人的人才引起政策，帶動了一大波寫字樓項目的入局。
從高力國際2018年的一份報告來看，未來三年，深圳核心地區 供應超過600萬平方米，加上之前的存量，甲級寫字樓就超過1100萬平方米。
對比之下，北京第三季度的存量面積為1050萬平方米，土地面積大概是深圳的8.5倍，地鐵數量是深圳的2.5倍。其核心商圈甲級寫字樓空置率一般在10%以內，有的區域甚至低于5%。可見深圳的供應有點猛，除了深圳，武漢、重慶、沈陽等寫字樓市場存在著同樣的問題。
二、散售影響寫字樓品質
有的開放商為了減少現金流壓力，會將寫字樓全部或部分出售，并任由小業主往外出租，小業主向外出租的時候，只管談攏價格，不太考慮租戶品質，這樣使得一些寫字樓內的企業參差不齊，影響整體品質，引起空置率的上升。
比如重慶傳統中央商務區，散售樓宇退租較多，造成板塊凈吸納量相對較低。在新牌坊和江北嘴的夾擊下，觀音橋的寫字樓的業權分散和品質不佳問題更加突出，出現了新增乏力和退租頻繁的現象，致使2018年三季度觀音橋空置率繼續上升。
三、寫字樓需求大戶具有一定風險性
對于很多一線、二線城市來說，金融行業、TMT行業是其寫字樓的主要承租客戶，畢竟甲級寫字樓的租金高，在這租賃辦公的企業少不了錢。網貸、現金貸、小額貸等互金公司屬于暴利行業，近年頻頻入住高檔寫字樓，以彰顯自身實力，但是遇到下行經濟，很多互金公司出現兌付難題，最終破產倒閉。
比如深圳某寫字樓代理商就表示，2018年過后經濟下行趨勢明顯，實體企業回報率下滑，致使許多貸款項目存在違約情況，對應的大批P2P平臺企業出現兌付難題，資金鏈斷裂而破產倒閉，直接影響了深圳中高端寫字樓市場的租賃情況。
還有一些講得一手好PPT的創業公司，頻頻獲得資本青睞，一時間成為風口上的逍遙神仙，最終風停了，神仙也要落地變凡人，卷鋪蓋走人。比如2018年下半年，北京的互聯網公司出現大規模裁員潮，反映在辦公室上，就是縮小辦公面積或從租金貴的地方換到相對便宜的地方。
曾在市場大放異彩的共享經濟也倒在寒冬里，摩拜創始人辭職，ofo無力退還租客押金，對寫字樓市場不可謂沒有震蕩。
而寫字樓的業主若想成為資本市場上的強者，降低空置率，想出路找方法才是王者風范，拋開借口和理由，針對問題調整策略，做好風險預警、擁抱新空間依舊可以讓寫字樓重回“垂直印鈔機”身份。
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