成都寫字樓城南CBD與傳統CBD租金差距進一步縮小
發布時間：2019年04月23日分享到： 2019年一季度成都甲級寫字樓市場無新項目入市，全市甲級寫字樓平均租金維持穩定，空置率下降。2019年成都將迎來34萬平方米的新增供應，受宏觀經濟放緩的影響，需求將下降，空置率的下降速度將放緩，租金承壓。
受到宏觀經濟放緩以及第一季度春節長假的影響，2019年第一季度成都寫字樓市場需求下降。同時，受2018年金融監管政策影響的延續，部分非傳統金融公司退租，因此第一季度僅錄得凈吸納量5.2萬平方米，環比下降35%，同比下降65.5%。從新增租戶來源來看，本季度，傳統金融行業與TMT，及房地產行業一起成為了全市需求的主要來源。
高新區經濟保持穩定，其中地區生產總值位列全市第一，同比增長9.8%，高于全市平均增速，健康的經濟態勢支持城南市場的空置率進一步下降。成都超過65.8%的總凈吸納量集中在金融城和大源這兩個子市場。大源子市場以良好的表現繼續引領全市，錄得最高的凈吸納量2.2萬平方米，空置率環比下降3.7個百分點至18.5%。與核心區域相比，該子市場以較低的租金以及較高的性價比吸引著租戶選擇此區域。金融城子市場連續6個季度無新增供應，堅實的需求支撐空置率環比下降2.7個百分點至5%，為全市最低空置率。截至2019年第一季度末，成都市錄得空置率約15.5%，環比下降1.8個百分點。根據高力國際研究部統計，目前成都近50%的甲級寫字樓內均有靈活辦公，市場趨于飽和，行業競爭壓力增加，2019年其擴張速度放緩，且暫無合適的大面積甲級寫字樓供應，聯合辦公運營商持續在核心區域尋找合適的非寫字樓商業物業，本季度錄得WeWork于航天大廈商業裙樓租賃5000平方米。
金融城子市場租金連續8季度小幅上調，得益于區域內部分租賃成熟的高品質項目需求旺盛空置率下降，業主上調租金。因此租金環比上漲1.5%至人民幣111.7元每平方米每月。帶動全市租金環比微漲0.5%至人民幣106.8元每平方米每月。
2019年預計有34萬平方米的新增供應竣工入市，成都甲級寫字樓的總存量將被推升至328萬平方米，金融城及大源子市場堅實的需求將帶動整體空置率在2019年底小幅下降至14.9%。隨后，2020-2022年共有108.6萬平方米的新項目，回暖的需求有望將空置率逐年拉低，并使其于2022年底降至12.6%。2023年供應量將重回頂峰，約有48萬平方米的新增供應入市，空置率將被推升至14.8%。租金方面，2019年應保持平穩態勢，隨后我們預計回暖的需求將支撐業主信心，因此租金將于2020-2022年恢復增長，年均增幅約為2.7%，2023年受短期內過量的供應，我們預計租金將停止增長，維持穩定。
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