選購寫字樓應該“軟”“硬”兼顧
發布時間：2019年04月19日分享到： 如何選擇適合自己的寫字樓，是很多企業和投資者十分關注的問題，在企業不斷壯大的過程中，選擇一個好的辦公地點，對公司的進一步發展有很大的促進。
選擇寫字樓，要先考慮硬實力的方面：既要考慮地段，又有考慮價格，還要考慮內部結構，車位配比，電梯配置，得房率高低，物管費用，租金收入水平，區域升值潛力等等。而上述的宗旨，在于寫字樓的實際使用價值，即如何更好地服務于所入駐的企業，使入駐的企業有更好的發展環境。
容易被忽視的是，企業的發展環境，不僅僅在于硬件設施，也包含著諸多的“軟件”設施：
1、辦公地點對公司形象的匹配和提升，比如大型公司往往選擇地標式建筑；
2、公司所處行業的產業聚集效應，產業聚集利于提高知名度，便于客戶進行選擇，比如餐飲業往往會形成美食街，高科技行業往往形成科技城；
3、商業資源的交融共享，現在越來越火的商業綜合體概念就體現了這種優勢，例如餐飲、購物、娛樂往往擁有相同的目標客戶，某一行業的消費者也會為相關行業帶來客戶資源。
寫字樓的投資價值，一部分來源于區位地段的升值潛力，一部分來源于寫字樓的租金回報。地段的升值潛力，與城市規劃的發展方向，周圍的公共服務配套，自然環境和人居環境等因素息息相關。而租金回報，要看寫字樓能否更好地服務于入駐企業的發展，包括上述的“硬件”和“軟件”設施。
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