寫字樓預購問題你了解多少
發布時間：2019年04月19日分享到： 寫字樓預購要注意三方面的問題，認真研究以下內容，搞定寫字樓預購：
一、寫字樓訂購書的性質
寫字樓訂購書是指寫字樓買賣雙方在訂立正式的寫字樓買賣合同之前書面約定雙方在將來某一時間訂立正式的寫字樓買賣合同的協議。其目的是對雙方買賣寫字樓的有關事宜做出初步的確認，協議中一般都約定以一定數額的定金作為將來簽訂正式買賣寫字樓行為的擔保，寫字樓訂購書屬預約合同性質，其定金多屬訂約定金。我國合同法對預約合同沒有直接做出規定，但對預約合同也無限制性規定，在最高人民法院出臺《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》前，有學者認為開發商在沒有取得《商品房預售許可證》，尚不具備預售商品房資格的情況下采取預購書、訂購書、認購書等形式出售房屋實質上是一種變相的預售，是在規避法律法規在商品房預售方面所作的強制性和禁止性的規定，其預約合同是無效的。上述《解釋》實施后，對房屋預購、訂購、認購做出了規定，承認了房屋預約買賣的效力，并對訂約定金作出了規定。《解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
二、簽訂寫字樓訂購(認購、預購等)合同需注意
(一)開發商的營業執照、資質證書，以及在建項目的合法性，開發商至少應具備土地使用權證或用地批準文件、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。
(二)購書的內容要確定、合同條款要盡量齊全。
訂購書的條款應盡量接近正式房屋買賣合同的條款，訂購書的內容不確定或確定程度不夠，該訂購書可能僅僅是一份意向性的協議，不具備法律約束力，合同條款不全，將來簽訂正式合同時，如果買賣雙方就有關事項不能協商一致，那么不能簽訂正式合同的過錯責任就無法劃分，如不能確定系開商原因，預約購買方最多只能要求開發商返還定金，在當前房產升值時，這對購買一方是十分不利的。
三、寫字樓預購注意保留證據
購買者在簽訂房屋訂購書后，如果訂購書中含有關于商談或簽定合同日期的限制性規定，購房者一定要在合同約定的期限內去與開發商處就有關正式合同的事宜與開發商進行協商。如有必要可帶上律師或公證人員與自己一起去開發商處，商談時應將雙方商談的內容作個筆錄，商談后由雙方在商談筆錄上簽字或蓋章，以便真實的記錄商談的經過，為日后責任劃分留下事實依據，更可以防止開發商日后反咬一口，否認購房者已依約商談的事實，或者將不能達成協議的責任推給購房一房，用以扣留購房一方定金。
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