一季度南京甲級寫字樓零入市 軟件谷入住率96%最高，租金漲12%
發布時間：2019年04月18日分享到： 樓市的升溫是否會拉動南京辦公寫字樓市場的興起？今年一季度南京尚無甲級寫字樓項目入市，目前整體入住率保持在90%左右的高位，其中，南京軟件谷的入住率最高，租金水平也在過去兩年上漲了12%。
南京辦公樓市場展望顯示，繼金融和專業服務行業之后，科技類企業已成為中國甲級辦公樓市場的第三大需求來源。在科技企業選址考量中，行業聚集、成本與租金以及政策扶持是科技類企業最關注的三大考量因素。以南京為例，軟件谷區域的價值日益凸顯，知名科技企業如三星電子、德州儀器等已從傳統商務區搬遷至此。
就南京寫字樓市場而言，截止2018年四季度，南京五大片區的22個商辦類項目，總面積118萬平方米，約占南京全市存量的三分之一。其中，新街口片區的租金最高，為5元/平方米/天，其次是鼓樓4.6元/平方米/天，河西4.2元/平方米/天，軟件谷為3.5元/平方米/天，南京南站為3.1元/平方米/天。從入住率上看，軟件谷的入住率最高達到96%，其他板塊的入住率在77%-88%之間。
目前，南京軟件谷的科研及商務辦公存量約為750萬平方米。相比新街口等傳統中央商務區，軟件谷在2017年和2018年的凈吸納量分別達到22萬平方米和8萬平方米。從租金增幅來看，2016年至2018年，軟件谷純辦公樓項目的租金從2.5元/平方米/天增至2.8元/平方米/天，增幅為12%。
今年一季度南京甲級寫字樓的新增供應量為零，平均租金略有上升，以中、大面積的客戶租賃為主，金融、地產行業是本季度優質辦公空間的主要租戶來源。從未來供應上看，河西的許多新項目正處于建設的最后階段，南京國金中心和金鷹天地廣場計劃于2019年完工，金融城二期計劃于2021年交付。值得注意的是，位于秦淮區的平安國際金融中心預計很快入市，香港置地在新街口的國際金融城項目近期開工建設，預計2022年完工。
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