杭州寫字樓租金保持平穩 租戶需求平緩釋放
發布時間：2019年04月17日分享到： 近日，《2019年第一季度杭州房地產市場回顧與展望》顯示，受到整體經濟增速放緩與新增供應充足的雙重影響, 一季度全市寫字樓空置率環比略有上升。但在互聯網和房地產等行業活躍需求的支撐下，全市租金平穩。
一季度，位于未來科技城板塊的八方城和位于蔣村區域的華策中心入市，為寫字樓市場帶來14萬平方米的優質供應。當季TMT、房地產和文體娛樂行業為前三大需求來源。上季度表現活躍的聯合辦公品牌在本季度擴張腳步放緩，但是個別優質品牌對武林商務區的依舊興趣濃厚。位于非核心商務區的未來科技城板塊租賃表現穩健，位于核心區的慶春鳳起與黃龍商務區則持續存在租戶外溢的情況。
受到整體經濟增速放緩與充足新增供應的雙重影響，租賃需求雖保持堅挺，但是租戶決策放緩，市場供應去化速度相應減慢。由于新入市項目空置率水平較高，一季度全市空置率環比上升2.8個百分點至21.4%；當季錄得凈吸納量為7,216平方米, 與上季度相比有所下降。全市平均租金報價每月每平方米132.6元，環比持平。
未來半年內預計將有包括世包國際中心、正元智慧大廈、歐美金融中心T6在內共38.3萬平方米優質供應入市，各項目預租情況良好。由于短期內將有大量優質新增供應入市，整體市場空置率預計將會持續上行，租金走勢或出現小幅波動。
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