廣州甲級辦公樓新增供應量上升 投資者有意入場
發布時間：2019年04月17日分享到： 隨著2月中旬《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的發布，宏觀經濟預期有利于華南區辦公樓及零售物業的發展，也提振了投資者對于華南物業市場的信心，投資者對于辦公樓及優質零售物業的潛在投資需求均有明顯的提升。
4月15日，回顧2019年第一季度，在經濟前景不明朗的情況下，廣州辦公樓市場大部分行業租戶的擴張與搬遷意愿不強，這使得甲級辦公樓租金維持下行壓力。
辦公需求持續低迷。在經濟增速放緩的情況下，廣州辦公樓市場大部分行業租戶的擴張與搬遷意愿不強，甲級辦公樓租金下行壓力不變。部分辦公樓物業仍出現P2P借貸、商貿服務、生物科技和游戲開發類租戶撤出的情況，這與相關行業的租戶加大力度控制租賃成本有關。
受傳統節假日以及企業對未來盈利能力持保守態度的影響，整體而言，本季度租戶對大部分甲級辦公樓的詢問次數有所下降。不過，仍有一些科技企業與保險公司在本季度簽約，同時，租金水平相對較低、新增供應充足的琶洲商務區仍受到租客們的青睞。
新增供應量上升，但對空置率影響不大。第一季度，位于珠江新城的廣發證券大廈和位于琶洲商務區的廣報中心相繼落成。新項目的建成為廣州甲級辦公樓市場增加了近17.5萬平方米的優質存量。雖然新增的租賃型項目竣工時已接近滿租，但受到市場對于部分近期竣工項目空置部分和已有項目的需求下降的影響，廣州全市甲級辦公樓空置率小幅上升至7.2%。
大灣區規劃出臺，投資者有意入場。大部分辦公樓業主對租金策略保持觀望態度，但個別優質甲級辦公樓的業主仍愿意小幅下調租金來吸引租客。珠江新城租金持續上季度的輕微下跌態勢，而天河北租金出現過去以來的首次下跌 。受到吸納量的支持，琶洲租金呈現輕微升幅。本季度租金環比下跌0.2%。
受央行信貸寬松的影響，大型開發商的資金壓力有所緩解，辦公樓售價回穩。同時，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的發布提振了投資者對華南物業市場的信心，潛在投資需求明顯提升。本季度廣州甲級辦公樓資本值錄得小幅回升。
市場有望保持平穩。在寬松信貸政策的支持下，隨著國家“減稅降費”政策的落實，以及粵港澳大灣區建設對區域經濟帶動效應的逐步顯現，未來宏觀經濟環境有望持續改善。受此影響，盈利預期向好的租戶有動力進一步擴張，這對廣州甲級辦公樓的租金起到支撐作用，預計未來市場將保持平穩發展。
預計廣州市場未來12個月會有約1.1百萬平方米的辦公空間投入使用，大部分位于新興區域，例如琶洲。同時，其中位于成熟區域的辦公項目預租進展也不錯。因此，他預計租賃需求穩中向好，在實際可租空間有限的情況下，廣州核心商務區的空置率不會出現明顯變化。
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