金融升級引發優質辦公樓需求旺盛
發布時間：2019年04月17日分享到： 報告分析，從全市寫字樓市場數據來看，一季度優質辦公樓的凈吸納量創新高，成交量高于同期其他辦公樓。如漢口江邊的沿江商務片區已然成為全市價格最貴的辦公樓集中區，該片區內優質辦公樓去化率非常高；中山大道老商圈片的都市產業大廈，去化率也遠高于市場同期水平。
從一季度市場調研情況來看，優質辦公樓市場的旺盛需求，主要源于季度內一批傳統金融中的保險企業的升級搬遷，此舉大大加速了建設大道區域的市場去化，拉動了整個武漢優質辦公樓市場的旺盛需求。
而傳統金融升級搬遷的原因， 一是因樓宇老化，無法滿足企業員工的辦公需求；二是考慮到提升企業形象，形成產業聚集效應，搬入優質辦公樓內。
傳統金融行業在武漢辦公樓市場的這種動態變化，與國家政策調整和城市發展也是密不可分。2018年，中國加快了銀行、保險、證券等金融行業的進一步開放，中國保險行業的快速發展為寫字樓市場注入更多的需求。保險企業在國內主要城市的寫字樓租賃成交面積，總計將近20萬平方米（不包括續租交易面積），其中約50%分布于北上廣深。
專家分析，作為二線城市的武漢，隨著城市能級的不斷增加，寫字樓市場不斷成熟，近年來已有不少國際國內品牌企業在華中首設新公司或總部時，都選擇將武漢作為第一站。
另外，今年4月剛在武漢舉辦了世界大健康博覽會，國際國內數千家大健康產業機構云集于此。目前光谷片區的光谷生物城，硚口區環同濟健康城，蔡甸和東西湖最近都有醫藥供應鏈企業的投資落地，已經有越來越多的醫藥康養企業將研發、客服、銷售機構都放在了武漢。由于政策扶持與產業規模集聚效應，未來大健康產業與醫療行業，必然會成為辦公樓租賃需求的新興主力。
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