寫字樓市場低迷，科技園憑低租金突圍
發布時間：2019年04月12日分享到： 2019年第一季度，深圳寫字樓市場無新增供應，全市寫字樓總存量仍為608萬平方米。統計期內，深圳甲級寫字樓凈吸納量約為4.7萬平方米。全市甲級寫字樓市場租賃需求增長疲軟，空置率環比上升0.2個百分點，同比下降0.6個百分點，至18.2%；平均租金環比下跌1.7%，同比下跌4.1%，至人民幣每平方米每月225.8元。
受部分金融企業為節省成本縮減租賃面積影響，福田中心區市場低迷，全區凈吸納量為負1.2萬平方米。科技園由于租金水平相對較低，吸引部分成本節約型企業入駐，租賃市場較為活躍。
新增供應方面，2019年至2023年，深圳預計將有430萬平方米新增供應。其中，2019年預計共有109萬平方米甲級寫字樓交付，主要集中于福田中心區和前海，分別占總新增供應的28.8%和25.5%。據第一太平戴維斯觀察，作為新興子市場，前海未來5年共計約206.8萬平方米新增供應入市，占總新增供應的48.1%。
預測，2019年隨著經濟放緩持續，中小型企業料將面臨挑戰。在此背景下，深圳寫字樓市場的租賃需求增長乏力。受新增供應入市的影響，供過于求的情況或將持續，短期內空置率將持續上升，平均租金將持續下跌。
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