廣州甲級寫字樓年內或新增53.5萬平方米
發布時間：2019年04月12日分享到： “鑒于未來五年將有大量新增供應入市，預計未來全市甲級寫字樓租金同比增幅將放緩至3%以下。”9日，第一太平戴維斯舉行“2019年第一季度廣州房地產市場分析會”，報告顯示，2019年第一季度，由于企業對于寫字樓租賃的決策進度受整體經濟增長放緩所影響，廣州甲級寫字樓租賃市場的凈吸納量較去年同期有所下降。不過，首季全市寫字樓市場散售價格仍有0.3%的輕微漲幅。分析認為，廣州甲級寫字樓市場供應量將在2019年有所回升，預計年內將迎來53.5萬平方米新增供應入市，屆時空置率將進一步攀升。
2019年第一季度，位于琶洲的廣州報業文化中心入市，為市場帶來約6.8萬平方米新增供應，將全市甲級寫字樓存量推高至505.7萬平方米。
同期，由于企業對于寫字樓租賃的決策進度受到整體經濟增長放緩之影響，市場吸納表現較為疲軟，全市凈吸納量為53,321平方米，環比下降33.2%。
全市空置率環比上升0.2個百分點至4.9%，平均租金環比下跌0.9%至人民幣每平方米每月182.5元。
其中，天河北空置率環比下降0.3個百分點至1.5%；平均租金環比上漲0.4%至人民幣每平方米每月174.7元。
珠江新城空置率環比上升0.4個百分點至4.8%；平均租金環比下跌2.2%至人民幣每平方米每月206.6元。
越秀區空置率環比上升0.4個百分點至2.8%；平均租金環比下跌0.4%至人民幣每平方米每月141.4元。
琶洲空置率環比下降0.2個百分點至8.7%；平均租金環比上漲1.3%至人民幣每平方米每月148.0元。
第一太平戴維斯研究部分析，廣州甲級寫字樓市場供應量將在2019年有所回升，預計年內將迎來53.5萬平方米新增供應入市，屆時空置率將進一步攀升。
預計位于黃埔區魚珠子市場的保利魚珠港A2棟將于第二季度交付，為廣州甲級寫字樓市場帶來5.9萬平方米的新增供應。
鑒于廣州整體經濟增速放緩，企業對于寫字樓租賃成本控制的審慎態度將在2019年延續，預計今年全市寫字樓租金增長速度將有所放緩。
對于未來五年，第一太平戴維斯預計，廣州甲級寫字樓市場新增供應量達362.6萬平方米。預計至2023年末，廣州甲級寫字樓市場存量將增長70.4%至861.5萬平方米。
其中，琶洲將有153.0萬平方米新增供應，占總體新增供應的42%；國際金融城將有109.2萬平方米新增供應，占總體新增供應的30%；珠江新城將有39.9萬平方米新增供應，占總體新增供應的11%；越秀將有8.9萬平方米新增供應，占總體新增供應的2%。
而隨著未來新增供應的入市，部分租賃需求將得以釋放。預計未來五年的年均凈吸納量將比過去五年提升7.5%至46.1萬平方米。由于未來新增供應量較大，預計全市整體空置率將有明顯回升，而租金同比增幅將放緩至3%以下。
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