香港中環(huán)超甲級寫字樓租金按季度下跌0.4%
發(fā)布時間：2019年04月12日分享到： 受到共享工作空間營運(yùn)商及中資企業(yè)租賃需求減弱影響，香港整體寫字樓租金于2019年首季度只升0.2%，為2016年第3季度以來升幅最少；中環(huán)超甲級寫字樓租金更按季度下跌0.4%，為2014年第3季度以來、即逾4年來首次出現(xiàn)下跌。
因中資企業(yè)在港擴(kuò)充步伐減慢，以致中環(huán)區(qū)寫字樓租金在上季度橫行，平均每平方英尺租金錄得139.1元(港幣，下同)。中環(huán)超甲級寫字樓租金更按季度回落0.4%，至每平方英尺165.2元，為2014年第3季度以來首次下跌。
至于整體寫字樓平均每平方英尺租金則錄得77.1元，按季度微升0.2%，升幅為2016年第3季度以來最慢，反映租金或?qū)⒁婍敗?/span>
展望年內(nèi)走勢，實際走勢要視乎中資機(jī)構(gòu)擴(kuò)充情況，但不少地區(qū)的待租率仍處于低水平。
以中環(huán)為例，首季度待租率按季度下跌至5.1%，超甲級寫字樓的待租率更只有4.1%，在供應(yīng)如此緊張的情況下，租金可望平穩(wěn)發(fā)展。然而，2019年首季度九龍東待租率按季度上漲2個百分點(diǎn)至15.3%，料區(qū)內(nèi)租金有一定壓力。
零售商鋪方面，訪港旅客數(shù)字增加，加上高鐵及港珠澳大橋的啟用，明顯利好尖沙咀及旺角零售區(qū)，首季度平均每平方英尺租金分別約1686及560元，按季度增長1.1%及2.6%，升幅高于銅鑼灣的0.6%，預(yù)計尖沙咀及旺角上半年租金升幅可達(dá)1%至3%。
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