把資產投入寫字樓，或成未來主流
發布時間：2019年04月09日分享到： 在資產投資領域，當政策調控關閉了“住宅”的窗口，也向市場開了另一道“門”。而打開這道投資的門路，寫字樓產品便會豁然躍立眼前。
所謂投資寫字樓，是指投資者為了賺錢而投入的一定資金，購買寫字樓的經濟行為。購買之后，可以自己親自經營使用，也可以出租去給別人經營使用，坐收租金，或委托商管公司代為經營，坐收利潤分成，還可以待價而沽，等寫字樓增值時，轉手獲利。不過大部分投資者都是選擇先購買再出租，收取相應的傭金。當需要資金時還可以用寫字樓作為抵押品，獲取信用貸款資金。寫字樓被抵押時，仍可以用各種形式經營。
雖然在大多數國人心中，投資住宅類產品始終是主流，但從數據顯示，近幾年寫字樓卻悄然成為了地產投資領域的主角。
第一太平戴維斯近期發布《2018年度中國房地產大宗投資市場報告》。報告中就投資資產類別表現，做了較為具體的數據分析，從而來考察中國投資市場
受到不斷持續的貿易戰、利率上升、融資收緊等消極因素的影響，亞太地區2018年大宗交易總成交額同比下降6%。但根據RCA的數據，大宗成交（人民幣1億元以上的成交，不含開發地塊）總額達到人民幣1,888億元，相比2017年同期下降20%。寫字樓資產憑借出色的流動性以及透明度，仍然是最受歡迎的資產類別，而最活躍的市場仍然是一線城市以及如長沙這類發展迅速的二線城市……租金具有上升潛力，加之收益率相對較高，投資者仍然在積極尋找投資機會。
寫字樓投資不像其他行業投資門檻很高，投資寫字樓不需要太高的專業性。與傳統的住宅樓有很大區別，寫字樓還具有租期長，租戶穩定的特點，也是其成為投資新寵的原因所在。而長沙的寫字樓市場，或已成為打開資產投資的另一扇大門。據湖南中原統計，自2016年至2018年上半年，長沙市內五區寫字樓的成交均價走勢整體呈上揚的趨勢。
由此可見，作為一種較為穩健的不同產投資項目，寫字樓特別是甲級寫字樓，早一步投入不僅能占得城市及產業發展的先機，其超越傳統寫字樓品質的屬性，始終成為引領寫字樓市場價值的存在。
從市場表現來看，企業對更具城市發展潛力的板塊，和更具國際化標準的寫字樓產品，其需求體現得日益強烈。這也就是為什么從湖南中原所得到的數據看，良好的地段仍然是投資寫字樓的第一要素。其次，良好的商業集群、景觀、品牌和物業等，才是在此基礎上附加的考慮加分項。
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