佛山金融業快速發展 成寫字樓主力租戶
發布時間：2019年04月04日分享到： 數據顯示，2018佛山市金融機構本外幣存款余額1.54萬億元，增長9.5%；金融機構本外幣貸款余額1.05萬億元，增長11.5%。佛山金融業的快速發展，也為佛山的寫字樓市場注入活力。據調查，金融企業已成為佛山寫字樓的主力租戶，占比近3成，尤其是積極擴張的險資企業對優質物業表現出旺盛需求。
上個月，禪城又增加了3家保險中介機構。自禪城去年掛牌成立廣東省首個保險創新發展示范區后，禪城成為各大保險公司爭相入駐之地。禪城金融局數據顯示，截至2018年12月，共有保險公司主體機構43家落戶禪城，占全市保險主體機構數量的60%以上。截至2018年末，佛山約有銀行機構市級分支機構39家，證券經營機構共124家、期貨營業部15家，去年證券交易成交總額為31189億元，占全省比重為11.3%，期貨成交金額8170億元，占全省的9.8%；全市保險業機構72家，其中產險公司30家，壽險公司42家。佛山市保費收入457.52億元（占全省13%），同比增長5.47%，居全省地級市第二。
佛山金融行業蓬勃發展，帶來了三大金融集聚區的形成。在南海，廣東金融高新區已吸引金融機構、知名企業超過560家，總投資超1020億元，資產管理規模達8000億元，項目涵蓋銀行、保險、證券、互聯網金融等高端服務業態。在廣東省首個保險創新發展示范區的拉動下，季華路金融一條街氛圍漸濃。禪城區目前共有銀行市級分支機構19家，集中了全市超過半數的銀行機構市級分支機構。保險主體機構50家，保險中介機構總部15家，證券期貨營業機構37家，融資租賃機構總部9家，擔保小貸機構23家，基金公司27家，及各類創新型金融機構總部200多家。順德的金融企業集中在桂畔海產融生態小鎮，目前該小鎮云集50多家金融、類金融機構，70多只私募基金。
金融企業的扎堆云集，帶動了佛山一批金融產業載體的興起，各類瞄準金融業的中、甲級寫字樓風生水起。
在禪城，除了季華五路一代的卓遠國際、金海大廈等外，新近亮相的佛山萬科金融中心、綠地中心等甲級寫字樓，都定位為金融中心，瞄準金融產業。其中，萬科金融中心A座寫字樓已基本租滿，聚集了中國平安、泰康人壽、安聯保險、PICC等多家金融企業，年納稅額超過2億元，獲得“禪城區金融發展示范載體”稱號。另外，萬科金融中心的B、C座寫字樓也有望在今年2季度開業。沿著季華路往西走，碧桂園濱江世紀等正加快打造成為以金融（保險）服務體系為基礎，以金融（保險）為產業主線的禪城區金融（保險）創新發展示范載體。
在廣東金融高新區，云集了榮耀國際金融中心、友邦金融中心、廣發銀行大廈、匯豐銀行大廈、華亞金融中心、富力國際金融中心、京華廣場、德高信·中央大街等甲級寫字樓，在定位上也紛紛瞄準金融產業，招商與入駐情況都比較理想。其中，去年亮相的澳門國際銀行入駐了友邦金融中心二期。
據戴德梁行統計，2018年，佛山禪南順中心區甲級寫字樓迎來了6個全新項目，共計約45.5萬平方米新增供應入市，新增供應量創過去5年新高。而新增供應主要集中在廣東金融高新區，包括招商置地中心、新凱廣場、華亞金融中心以及富力國際金融中心。目前，整個金融高新區甲級寫字樓的存量占比從2017年54.6%已攀升至63.4%。
未來4年，佛山核心商務區甲級寫字樓市場將迎來約103萬平方米的新增供應，千燈湖及佛山新城商務區將成為供應主力，占比7成上。
大批量的甲級寫字樓入市，使佛山甲級寫字樓2018年末的空置率上升了3.2個百分點，達到了36.9%。金融方面的招商定位，成為各大甲級寫字樓破解空置率高的重要渠道之一。
戴德梁行佛山企業服務部經理周君宇去年調研佛山1500家企業發現，金融、保險、IT、互聯網類、專業服務等多家本地企業是目前佛山專業型寫字樓的主力租戶。其中，金融、保險企業占專業寫字樓租戶數的25%。因此，周君宇建議甲級寫字樓應將保險行業以及知名企業后臺作為招租的主要方向之一。
目前，禪城、順德等出臺了專門針對保險行業的扶持政策，在政策以及粵港澳大灣區建設的利好之下，險資企業非常關注新市場機遇，出現明顯的向外擴張之勢，這是甲級寫字樓的機會。“這類保險企業偏向500平方米~2000平方米的寫字樓空間。”與金融產業相關的知名企業后臺中心也是招商的重點方向之一。
佛山具備廣佛同城優勢，也成為知名大企業布局的目標。目前HSBC、廣發銀行、Capgemini、KPMG等后臺中心已經落戶佛山，主要分布在榮耀國際金融中心、友邦金融中心、廣發銀行大廈、匯豐銀行大廈、景興環球大廈、太平洋保險等項目內。據悉，這類后臺服務中心對面積的要求比較大，通常是5000平方米~10000平方米。
同時，佛山目前寫字樓偏低的租金水平，也迎合了當下眾多金融企業的需求。據了解，目前佛山寫字樓平均租金65元/平方米/月，與一線城市的租金水平有明顯差距，理想的租金水平使得佛山寫字樓租賃市場成為眾多金融企業的心頭好。
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