專家預(yù)計河內(nèi)寫字樓市場將面臨供應(yīng)短缺
發(fā)布時間：2019年04月04日分享到： 專家表示，預(yù)計河內(nèi)辦公樓市場將面臨供應(yīng)短缺的問題，辦公室之間的租賃和共同工作空間之間的競爭可能在未來有所增加，但目前表現(xiàn)良好。
預(yù)計河內(nèi)的寫字樓市場將面臨供應(yīng)短缺的局面，未來辦公室之間將出現(xiàn)租賃和共同工作空間的競爭。
根據(jù)第一太平戴維斯研究，河內(nèi)和胡志明市見證了2015年下半年至2018年下半年收益率的下降趨勢。
“這再次是由于可供出售的辦公樓開發(fā)供應(yīng)有限，導(dǎo)致買家競價更加激烈，導(dǎo)致收益率進(jìn)一步下滑。辦公室部門目前是越南的賣方市場; 換句話說，如果你是辦公室開發(fā)所有者，現(xiàn)在是出售的好時機(jī)，”Savills Hanoi的投資經(jīng)理Hoang Nguyet Minh說。
在A級細(xì)分市場中，河內(nèi)三年沒有新供應(yīng)，B級細(xì)分市場僅有兩個新項(xiàng)目從2018年初開始投入運(yùn)營。辦公空間需求，包括新辦公室的租賃和擴(kuò)建Dau tu(投資)報道稱，辦公空間仍處于高位，導(dǎo)致供應(yīng)暫時短缺，入住率和租金價格上漲。
據(jù)Savills Vietnam稱，河內(nèi)預(yù)計到2020年將獲得總面積為500,000平方米的新供應(yīng)，包括2019年的五個甲級寫字樓項(xiàng)目。
河內(nèi)Tran Quang Khai的泰國廣場預(yù)計將于2019年第一季度開業(yè)，僅供應(yīng)25,000平方米。
到今年年底，將新增153,000平方米的辦公空間。仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle Incorporated)的一位代表表示，預(yù)計該供應(yīng)量將在2020 - 21年大幅增加，并集中在A級市場。
除此之外，租賃辦公室必須與共同工作空間競爭。
Replus股份公司董事Vu Thi Phuong預(yù)測，2019年該國租賃部門的辦公室將出現(xiàn)驚人的增長。甲級寫字樓，虛擬辦公室和共同工作空間預(yù)計會有強(qiáng)勁的發(fā)展。
仲量聯(lián)行越南主任Dang Van Quang還預(yù)測，2019年共同工作空間項(xiàng)目將增加并為房地產(chǎn)業(yè)帶來豐厚利潤。
據(jù)世邦魏理仕稱，金融/銀行/保險和科技公司也在尋求新的辦公空間。
今年，A級和B級部門預(yù)計將出現(xiàn)正增長，特別是在中央商務(wù)區(qū)(CBD)新增供應(yīng)的A級。
根據(jù)Savills的最新報告，河內(nèi)的辦公室收益率最高，為8.57%。
自2017年1月以來，河內(nèi)第三次因其CBD甲級寫字樓收益率而在全球排名第一。之前的亞軍HCM City跌至第四位，市場收益率為7.36%。
為了解決越南城市的投資前景，來自Savills的Minh表示：“高收益率表明租金收入對辦公樓資本價值具有吸引力，而且河內(nèi)和胡志明市是全球收益率最高的市場之一，顯示出健康的租金和入住率我們城市的前景。”
“HCM City在過去五年中表現(xiàn)最佳，平均租金同比增長8%，入住率非常高，為97%，而河內(nèi)平均同比增長3% 2018年第四季度的總租金以及95%的穩(wěn)定入住率，非CBD區(qū)域的A級表現(xiàn)有所改善。“
“可以理解，這些市場引起了國際投資者的極大興趣; 特別是新加坡人，日本人和韓國人。買家的需求仍然很高，但由于可供出售的物業(yè)短缺，2018年的投資交易很少。“
河內(nèi)擁有超過190萬平方米的辦公室，包括529,000平方米的甲級寫字樓，超過134萬平方米的B級和約253,000平方米的C級。
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