寫字樓已成投資首選，入手時該看重哪些要素？
發布時間：2019年03月28日分享到： 矗立于城市間，鱗次櫛比的寫字樓，往往構成了一座城市的天際線。這些遍布城市的寫字樓，同樣也是衡量一個城市發展程度的不二指標。它們代表了一個區域乃至一個城市的經濟與繁華，有些更成為了一個城市的標志。如紐約曼哈頓的帝國大廈、上海的環球金融中心、中國香港的環球貿易廣場……當寫字樓從城市地標發展成為商辦投資的最優選擇，關于寫字樓所蘊含的價值，有了全新的解讀答案。
對于投資而言，一方面要能做到將閑置資金的利益完成最大化，另一方面又要夠穩妥。而這一原則可以轉變為更實際的數據來呈現，即投資回報率。投資回報率的計算公式并不復雜，只要將年利潤或年均利潤/投資總額*100%即可得到。舉例說明，若甲投資100萬，年均利潤為10萬，那么其能得到的投資回報率為10/100*100%=10%。
按照每年公布的數據，目前全球股票投資回報率大概在3.2%-7.3%之間，而債券的投資回報率約在3.2%-3.8%，信托的投資回報率雖高，但卻風險極大。對比之下，《中國房地產投資回報率調查報告》蹭特別指出，寫字樓市場靜態租賃回報率接近住宅市場的2倍，大部分集中在3%-5%；長期租賃回報率大多集中在7%-10%；從轉售回報率看，大部分城市回報率水平集中高于10%，仍處于較高水平。另外，根據《2016-2017中國商業地產大宗交易市場報告》數據分析，寫字樓是最受歡迎的投資類別，數據顯示2017全年總投資額中，寫字樓占據一半，略高于2016年42%的占比。
每一位企業主都有一套自己的投資收益心得：10年租金足以買下一間寫字樓，購買寫字樓自用，可抵御通脹和租金上漲，實現自用、投資、融資一舉三得。既然如此，在企業選擇辦公場所的時候，購入一套屬于自己的寫字樓，就是投資利益最大化的不二選擇。
隨著國家產業結構的升級，第三產業占比不斷提升，諸如金融、科技、互聯網等企業迅猛增加，使得寫字樓的租賃需求率快速增加，這也導致了全國多地寫字樓的租金呈現上漲趨勢。毋庸置疑，在如此高的需求之下，寫字樓的投資回報率自是不會走低，投資寫字樓也成為了市場選擇趨勢。
在北京，按照日前公布的新首鋼三年行動計劃可知悉，國內頂尖互聯網企業騰訊、全球唯一的“雙奧”銀行中國銀行等頭部企業即將布局新首鋼。隨著三年行動計劃的發布實施，未來新首鋼將加強創新驅動，開展5G試點智慧場景，建設人工智能創新應用產業園，加速推進產業復興。
另外隨著冬奧會進入倒計時，京西片區的經濟價值也隨之躍升。相關的產業配套、人才聚集，都將促進這一片區寫字樓市場需求保持長期穩定的增長。長安天街作為區域內商務制高點，
想要擁有更高的投資回報率與更穩健的投資風險，寫字樓的地段、配套、交通、品質缺一不可。便捷的公交線路，立體的交通路網，給項目入駐企業帶來了極大的商務便利。不僅減少了員工的通勤時間，外出商務洽談也有多種出行方式可供選擇。
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