2019中國寫字樓市場報告
發布時間：2019年03月27日分享到：需求及租戶分析
隨著各城市寫字樓市場日益成熟，城市內部形成了商務區，同時各地政府致力打造行業集聚區也使得城市之間的特征定位愈加凸顯。以一線城市為例，北京作為中國政治和文化中心的地位不可動搖，廣州著力塑造電子商務中心城市，深圳不斷集聚技術創新優勢，上海則以國際金融、航運和貿易中心為定位。
根據國家發改革的發展規劃，北京、天津、上海、重慶、廣州、成都、武漢、鄭州和西安這九個城市被列為國家中心城市。這九個城市都有各自的定位和特定的產業導向，但主導當地寫字樓市場的行業卻不盡相同。
金融業
金融行業是市場的需求主力，傳統金融機構傾向于租賃或購買優質甲級寫字樓，抑或在可以彰顯企業形象的黃金地段、金融產業聚集區自建總部大樓。
近年防范金融風險是中央政府的關鍵任務之一，新興金融行業尤其是金融科技和P2P公司因而面臨越來越大的監管壓力。在監管加碼、流動性趨緊的大環境下，P2P市場加速整合，能夠生存下來的平臺往往具有相當實力，盡管一些業主仍對這類租戶的入駐穩定性表示擔憂。
網貸（P2P）行業成交量及公司數量
但中央對中小企業的重視和政策扶持或有助于市場逐步回歸正軌，預計2019年金融服務業將迎來健康增長。隨著中國加快推進金融業改革和對外開放，推動資管行業專業化，屆時對辦公空間的需求預期也將有所回升。
信息技術業
盡管國內寫字樓需求仍由金融業主導，IT行業強勁增長帶動寫字樓需求也已成為許多主要城市的焦點：從互聯網巨頭到電子競技公司再到人工智能，這股需求將隨著行業的發展而增長。這些科技企業都希望留住中國最頂尖的人才，以在市場競爭中保持領先地位。為此，他們需要為員工提供優質的工作環境。預計這類企業未來還將繼續保持快速增長態勢，選址也傾向靠近重點學府。北京中關村和武漢光谷即為兩個典型例子。
中國重點城市IT行業聚集區
雖然IT行業僅占國內GDP的3.9%，但在過去三年中始終保持兩位數增長（2018年12月漲幅達29.1%），產業爆發式增長將繼續推動寫字樓需求上漲。
聯合辦公
隨著更多參與者加入，行業競爭愈演愈烈，如今除專業運營商和初創公司以外，許多房地產開發商也紛紛建立聯合辦公品牌，欲在聯合辦公市場分一杯羹。而聯合辦公的規模和選址也在演變。起初，某些行業領先運營商偏好選址于小體量改造項目，如今他們開始在甲級寫字樓中大舉擴張，目標客戶也不再只是小型初創公司，還有被辦公靈活性和服務優勢吸引的大企業。
此外，許多運營商正在向二線城市擴張以增加市場份額。與此同時，二線城市也在逐步創立自主聯合辦公品牌。
國內各城市聯合辦公市場份額
國內聯合辦公運營商在獲得投資者的新一輪注資后將繼續大舉擴張，而市場也將繼續整合。與此同時，運營商的新挑戰也浮上臺面：在租戶擁有更多選擇下如何吸引及留住租戶？如何在產品和服務同質化的當下打造差異化？另外，鑒于聯合辦公是長期融資負債與短期營業收益的模式，如何提高出租率、如何在市場經濟趨緩時盈利成為了運營商們關注的重點。
業主方
傳統寫字樓業主應當對租戶進行資質評級，多元優化租戶配比，降低金融行業風險的影響，從而維持長期穩定運營。雖然聯合辦公對業主方來說是一個機遇，不少業主已開始將聯合辦公理念融入傳統辦公或直接與品牌運營商合作，以更加靈活的租賃方案滿足多樣化的租戶需求，然而這也意味著更高的租戶流動率，租戶組合也更為復雜。
租戶方
在租賃談判傾向租戶方的城市，企業應抓住時機將辦公場所升級至性價比更高的新樓宇。同時，隨著新供應增加所帶來的效應以及租金的信息不對稱，租戶可考慮聘請專業代理機構，以獲得最適合、性價比最高的租賃方案。
來源網絡
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