看到就是賺到！寫字樓租賃常見名詞大解析
發布時間：2019年03月26日分享到：“學習無關乎其他任何人，只關乎你自己”，生活需要學習，工作也是。關于寫字樓常見名詞大解析：
空置率（Vacancy Rate）是什么意思？
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率，當一個發展成熟穩定的區域內空置率超過20%時，就有供應過剩的可能，一般空置率在5%-10%之間為合理區，這個合理空置率適用大部分樓宇。
何為得房率？（Efficiency Rate ）
得房率就是一個房屋實用面積與建筑面積比，寫字樓的得房率是神一樣的指標，普通的方正寫字樓的得房率基本在70%—80%，比住宅低一個等級，這是因為寫字樓一般都是高層或者超高層建筑，除此之外，甲 級寫字樓還包括闊氣大堂。
何為CBD（中央商務區）？
每個城市基本都有幾個CBD，這是城市發展的趨勢。隨著各種商業配套的興建，中心越來越多，CBD是地產行業的戰場。舉個例子，上海浦東陸家嘴一個區域，大大小小“埋伏”兩三千從業者，隨時準備上場廝殺，開一單吃一年不是夢。
建筑面積和實用面積是什么？
凈作業樓面面積以及樓宇內其他公用地方的使用面積，合同中的租賃面積，一般就是指建筑面積Gross Floor Area，實用面積Net Lettable Area，顧名思義，NLA會小于GFA，去除掉公用部分，實用面積就是具體可使用的面積，NLA/GFA=得房率。
什么是優先續租權？
這是非常重要又往往被忽略的概念，在同等條件下租賃合同建立中具有優先權或先取權，優先續租權只是一個術語，并不是法律概念，優先續租權需要雙方在租賃合同中約定，若未約定，法律難以對出租房有強制力。
看了這么多，有沒有聯想到已經鐘意的寫字樓呢？
大廈分為寫字樓區域由南至北分為A、B兩座，頂層有連廊相通。全樓樓體功能為標準五A智能化樓宇。現可供租賃面積見如下：
【整層面積推薦】
面 積： 5700平米
樓 層： 3層整層
層 高： 3.5米
裝 修： 遺留精裝修
報 價： 10元/天/平米（含物業費）
- 1-3層有獨立出入口
- 適合集團總部、IT等行業辦公
- 贈送3個免費車位
- 大廈有員工餐廳、咖啡廳、便利店等
工作環境
【地理位置及周邊交通】
項目位于海淀區西三環花園橋西北角，正對西三環主路；項目區域交通極為便利。
- 地鐵：緊鄰地鐵6號線 花園橋站
- 公共交通：27路、78路、118路、300路、323路、748路、830路等十余條公交線路直達。
【聯系方式】
電話：400-810-2366 王女士010-84542599
微信咨詢：beijing-office_com
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