聯合辦公品牌紛紛落子佛山 成寫字樓租賃新寵
發布時間：2019年03月15日分享到： 根據相關數據統計顯示，2018年，佛山甲級寫字樓市場迎來6個項目，新增供應量創過去五年新高，其中千燈湖商務區占主導地位。千燈湖寫字樓存量占比從2017年54.6%變至63.4%。在市場供應高峰期，聯合辦公積極布局，租下大面積辦公場所。目前，佛山禪桂核心區引入聯合辦公的項目已達11個，聯合辦公體量近6萬㎡。
2018年，佛山約45.5萬平方米新增供應入市，大體量新增供應的入市，推升佛山甲級寫字樓2018年末空置率上升3.2個百分點至36.9%。但是，較高的空置率并未使平均租金水平回落。相反，受益于新入市項目較高的質素及定位，年末全市甲級寫字樓平均租金同比上漲1.8%至65.8元/平方米·月。從租金表現來看，佛山四大核心商務區中，千燈湖板塊租金水平最高，平均達70元/平方米·月，而佛山新城最低，大約50元/平方米·月。
未來4年，佛山核心商務區甲級寫字樓市場將迎來約103萬平方米的新增供應，千燈湖及佛山新城商務區將成為供應主力。戴德梁行華中區研究部助理董事及主管袁雪玲分析，雖短期看來，新增供應的持續放量將增加甲級寫字樓市場的下行壓力，但隨著廣佛同城利好政策的推動，市場將迎來更多新的機會。
戴德梁行佛山企業服務部經理周君宇去年調研佛山1500家企業發現，金融、保險、IT、互聯網類、專業服務多家本地企業是目前佛山專業型寫字樓的主力租戶。價格、地段交通、商務配套、產業集聚氛圍是租戶普遍會考慮的幾大重點因素，其中租戶對價格因素的敏感度最高。寫字樓租戶對50~60元/平方米·月的租金接受度最高，與目前佛山平均65元/平方米·月的租金水平有一定的落差。未來3年，佛山核心區寫字樓的新增供應量將超過百萬平方米，會為寫字樓租金帶來壓力。
周君宇建議，佛山寫字樓招租方向可瞄準聯合辦公、跨國企業外遷后臺中心、保險行業、大健康板塊等4大方向。其中，在一線城市百花齊放的聯合辦公等輕資產管理運營商，也將目光看向市場相對空白的二三線城市，如雷格斯、酷窩及世聯空間等紛紛落子佛山，成為寫字樓租賃新寵。
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