中國興業控股10.5億租佛山南海地塊發展產業園 2億購商廈
發布時間：2019年03月13日分享到： 3月7日，中國興業控股有限公司發布公告表示，其附屬公司廣東中巖泰科建設有限公司與佛山南海區丹灶鎮土地資源開發公司訂立土地使用權租賃協議，有效期約為32至34年，將于各租賃期內支付租金及管理費總額約人民幣10.5億元（相當于約港幣12.28億元）。
觀點地產新媒體查閱公告獲悉，中巖泰科一共租賃4個工業用地的地塊，地塊位于丹灶物流中心，租賃總面積約46.63萬平方米。租金方面，首三個年度，中巖泰科應付的年度租金（包括稅項）將為每畝人民幣3萬元（相當于每畝約港幣3.51萬元），之后的年度租金將每三年增加8%。除此之外，中巖泰科將支付年度管理費（包括稅項）每平方米人民幣1.3元（相當于每平方米約港幣1.521元）。
據悉，上述地塊按獨立物業估值師國眾聯（香港）測量師行有限公司于2019年2月28日的估值約為人民幣4.58億元（相當于約港幣5.36億元），預期地塊將由該公司按香港財務報告準則第16號初步入賬為非流動資產約人民幣4.53億元（相當于約港幣5.3億元）。
興業控股公司表示，地塊將用于發展丹灶物流中心（為中國有關當局劃作發展新能源相關業務的工業區）產業園的一部分，而產業園擬出租予新能源相關業務，包括電動車及氫動力燃料電池汽車生產。目前預計其總地盤面積約為1400畝（相當于約93.33萬平方米）。在征得丹灶鎮土地資源開發公司同意的前提下，中巖泰科可分租部分地塊及已落成的發展項目（包括新能源汽車的主要及備用生產廠房、中試基地及配套設施，以及員工公寓）予第三方，為期不超過土地使用權租賃協議的有效期。
該公司還表示，在2021年整個產業園區的建設及開發階段，預期將投資合共人民幣14.6億元（相當于約港幣17.1億元），當中包括建設期間已出租地塊的租金及管理費，以及估計建設成本。預期有關金額約70%將由中巖泰科的內部資源撥付，而約30%則由銀行融資撥付。
此外，雙方還訂立了佛山南海地塊的收購協議。以代價人民幣1.85億元（相當于港幣約2.16億元）收購佛山市南海區丹灶仙湖旅游度假區陽光路3號仙湖灣商業廣場A、B、C、D、E及F座，建筑面積約為2.86萬平方米。該地塊于2014年12月完成建設，為空置物業，收購后將作為商業用途進行開發。
據悉，該公司擬將度假區物業出租以用作開發新能源相關業務的研發中心，該中心將包括辦公室、展廳及餐飲中心，同時能夠節省公司的時間及成本，這符合公司在丹灶物流中心的工業園區內將落成的發展項目。
據了解，中巖泰科主要從事物業投資、開發、建設、經營及管理。
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