改寫中國寫字樓市場，共享辦公空間
發布時間：2019年03月04日分享到： 在過去的2017- 2018年，中國共享辦公迎來融資和整合的加速時期，至少有8次企業并購事件發生，馬太效應凸顯讓資源和資金都朝頭部玩家靠攏。但顯然，高枕無憂不會是任何一個行業的持續狀態。
和洋溢著喜悅團圓的農歷新年氛圍相比，低迷、動蕩不安的情緒籠罩著整個創投圈，共享辦公行業也不例外。企業裁員、倒閉現象的爆發似乎正在戳破這個行業對外維持的假象。相反，眼下，新一輪的洗牌正在上演。
資本總是逐利的，沒有人愿意放過瓜分市場規模超600億元大蛋糕的機會。而接連獲得融資的玩家則揮舞著支票本，在地圖上圈下屬于自己的地盤，共同將行業推至白熱化階段。
在“共享辦公”概念還未興起的時候，與辦公室相掛鉤的是傳統甲級寫字樓里的一個個格子間，既壓抑又憋屈。隨之，在雙創風潮的助推下，數以萬計的企業破土而出，辦公場地和辦公費用是他們最大比例的硬成本。
一般而言，傳統寫字樓以固定的租賃模式對外租賃，一年起租，起租門檻在100平米到500 平米不等。顯然，這對一個無法預知未來的初創企業來說，的確是一個比較大的風險，尤其是在寸土寸金的一線城市。
當前北京市甲級寫字樓的平均租金為403元每平方米/月，為一線城市平均租金最高的城市。在高租金的壓力下，有些金融機構和互聯網公司已經開始吃不消，企業用戶退租、改租的情況頻發。其中，2017年甲級寫字樓的全年平均空置率達14.8%，為八年來最高水平。
那么，如何在享受相對良好的辦公環境的同時實現成本控制?綠地集團執行副總裁胡京曾公開表示，未來互聯網將改變人們的工作方式，摩天大樓的集中式辦公是工業革命的產物，而互聯網時代則會出現更多分散和移動的辦公需求。
在這樣的市場情況下，中國共享辦公在2015年迎來了其發展井噴的一年，以拎包入駐、租期靈活、整體租金成本低等優勢，大大彌補了傳統寫字樓的局限性。與此同時，除了為企業用戶提供舒適的辦公環境，共享辦公空間還可通過共享功能區和行政管理人員等，幫助企業降低了辦公的綜合成本。
與傳統寫字樓截然不同的是，共享辦公更注重的還有社群建立，辦公者與其他團隊可以分享信息知識、技能、想法和拓寬社交圈子等，滿足了新一代工作者對空間多樣、開放輕松辦公環境的向往。
從企業需求出發恰到好處地解決痛點，在隨之而來的2016年，共享辦公市場快速爆發，市場大環境一片生機盎然。然而爆裂式的增長，也讓行業快速進入整合期，加上資本助推，2017 年后融資并購潮襲來，強者愈強，弱者要么被吞并，要么出局。
強者之戰，危機與挑戰并存，百億級的共享辦公市場，眾品牌如箭在弦，最終誰能獨占鰲頭?或許瞄準在CBD甲級寫字樓全生態運營，進入市場僅一年半就估值60億元的ATLAS寰圖，在這一議題上有一定的話語權。
ATLAS寰圖首席執行官陳思烺曾任摩根士丹利亞太區的分析師。 2016年，共享辦公正當蓬勃發展之際，陳思烺正在運營自己的資產管理公司，在CBD里創業的他對寫字樓運營有著不一樣的體會：傳統的寫字樓就像經濟型酒店，只有前臺和一個個冰冷的辦公室，“其實不應止于此，在寫字樓辦公的工作者應該有更理想的辦公生活方式。”
同年11月，ATLAS寰圖誕生了。 2017年6月，ATLAS寰圖正式進入市場。首家ATLAS寰圖辦公空間及生活空間位于廣州雅居樂中心，開業6個月，其出租率已達80%。與當時大多數品牌不同的是，ATLAS寰圖從出生開始就主打“高逼格”，主要選址在一線城市和重點城市的甲級寫字樓。
正如上文所提及的那樣，相對于傳統寫字樓，共享辦公空間最大的優勢在于幫助企業降低運營成本。首先，在辦公空間的設計上，ATLAS寰圖以環球七大洲為設計理念，打造極具時尚感的辦公空間，并給予會員用戶優質的辦公設備，提高辦公愉悅度。
其次，提供日常精準的接待和行政服務也是ATLAS寰圖的優勢所在，通過聯合其他第三方專業團隊，為租戶提供一站式企業顧問服務，包括商業咨詢、法律和財務培訓、市場推廣等，提高企業的運營效率。
此外，ATLAS寰圖還針對不同會員的需求定制了不同的辦公會籍，包括精裝修辦公室會籍、聯合辦公會籍等，可囊括專業行政辦公服務及品牌旗下的生活配套福利，為客戶增值。
與冷冰冰的傳統寫字樓不同的是，共享辦公空間更強調用戶體驗，智能化辦公是新趨勢。對此，為滿足用戶實質需求，提高辦公智能化水平和用戶體驗，寰圖自主研發了ATLAS寰圖APP，用戶可直接通過ATLAS寰圖APP處理日常辦公需求以及線上支付，如：預定會議室、自助打印、藍牙出入空間、預約辦公服務、在線點單等。ATLAS寰圖還與惠普達成了合作，將跨城市打印等便捷功能引入到辦公空間。
值得一提的是，除了實體線下辦公空間，ATLAS寰圖APP也是構建精英社區的重要工具之一。它對所有消費者開放，用戶只需在APP上完成注冊，就能成為寰圖的會員，后期將共同享受多重線上線下的消費福利。這也為ATLAS寰圖成功引流了大批辦公空間的潛在客戶以及生活空間的忠實顧客。
發展至今，ATLAS寰圖已經在北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港及越南胡志明市共8個城市拓展了24個綜合辦公空間，總覆蓋面積達21萬平方米，其中不乏有博雅公關、寶潔(中國)校友會等多家跨國企業的進駐。
國內80%的共享辦公營收主要依靠工位租金，而主要的成本支出在于項目承租成本上。《 2018 共享辦公數據報告》報告指出，共享辦公的行業頭部玩家已經從“二房東”模式轉向企業全價值鏈服務商，將商辦的地產屬性成為服務先導的平臺屬性。
來源網絡
北京寫字樓租售中心網—— 專業企業選址、寫字樓租賃團隊
北京寫字樓租售中心網（beijing-office.com）以熱忱的服務、專業的知識、及時的訊息，更好的致力于北京寫字樓市場的發展，使企業選址工作更加信息化、簡單化、價值化；憑借著專業、準確的服務及寫字樓市場良好的口碑和全方位人脈資源受到了客戶肯定。
如有興趣進一步了北京寫字樓租賃情況，可以通過以下聯系方式獲取寫字樓信息：
電 話：010-84542599
微信公眾號；微信上搜索【北京寫字樓租售中心網】點擊關注
預約看房
點擊在線咨詢
