商業地產市場呈現蓬勃發展
發布時間：2019年02月28日分享到： 港媒稱，中國房地產市場放緩的最新跡象是，中國國家統計局22日公布的數據顯示，政府跟蹤的70個主要城市的新房價格1月份連續第三個月漲幅回落，增速為去年4月以來的最低水平。然而，籠罩在住宅市場上的陰霾與中國商業地產市場的強勁表現形成了鮮明對比。
據香港《南華早報》網站2月25日報道，中國2018年的商業房地產投資交易額達到2517億元，同比增長4%，創歷史新高。雖然國內投資者的購買量同比下降10%，但外資機構對中國商業地產的投資超過780億元，比2017年增加60%。
依賴貿易的沿海城市去年租賃寫字樓的新需求顯著下降，導致凈吸納率——租戶搬入率與搬出率之間的差額——下降12%。過去幾年新供應的大量涌入推高了空置率，上述17個城市今年空置率的平均水平將超過20%，對租金構成下行壓力。
此外，零售市場的租金增長乏力。“運營專業知識”在產生租金收入方面變得越來越重要，主要上市開發商經營的購物中心的表現超過了該行業其他部門。
報道認為，助推中國商業房地產市場的是推動該國經濟和現代化的“大趨勢”。這一點在工業和物流市場最為明顯。電子商務公司、第三方物流供應商和制造商對高標準倉庫的需求激增，再加上主要城市中心土地稀缺以及土地使用限制嚴格，推高了倉儲空間的吸納率。
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