大灣區寫字樓市場迎新機遇 需求結構將轉變
發布時間：2019年02月27日分享到： 隨著《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的印發，大灣區未來的發展重點，將從過去的制造業向服務業升級轉變。
業內認為，其推動因素來自：一、香港將作為全球離岸人民幣業務樞紐和國際資產管理中心，提升外資對大灣區市場參與程度。二、國家加大金融行業的創新和對外開放力度，有利于香港、廣州和深圳的服務業發展；而其他大灣區城市則將繼續受益于產業轉移和當地人民財富增長帶來的市場機遇。三、深圳作為科技創新之都，將引領并加快提升大灣區制造業升級和新經濟發展。
上述原因對于大灣區的辦公樓市場將帶來新的發展機遇，辦公需求總量增速。金融、服務業和科技類企業對甲級辦公樓的需求增量將躍升一個層級，除了三個一線城市核心商務區，珠海、佛山和東莞辦公樓市場整體需求也會增加。
科技類企業在辦公樓需求來源占比將繼續大幅增加，特別在廣州、深圳，該占比有望達到30-40%，辦公需求結構迎來根本性轉變。
新興辦公樓市場興起?？萍夹袠I、高端制造業及相關的研發和服務行業將形成新的產業聚集中心。受惠區域包括廣州的天河區、琶洲和深圳的南山后海、福田。就中長期而言，看好廣州南站和南沙、深圳的前海和深圳超級總部基地，以及佛山和中山。
跨境資本流動及新經濟發展將影響香港辦公樓市場格局。中資金融機構將加速在香港設點開展其國際業務，中環成為辦公選址首選。香港去中心化的趨勢也日趨明顯，香港東部以及九龍東辦公樓市場的興起，成為專業服務業新的辦公選址區域。此類企業選址對非中心區域接受程度高，香港辦公樓市場將形成多中心格局。
在廣州及深圳，共享經濟和靈活辦公理念逐步普及并繼續深化轉變。憑借對空間利用率的優化，新的辦公模式從側面提高了企業的承租能力，更好滿足其升級需求，同時也使優質大廈的租金和回報率上升。
中長期來看，企業將改變在大灣區的版圖布局。越來越多企業將在大灣區設立地區總部。同時，為了提高企業效率、節省成本、人才聚合以及更加貼近市場，未來企業的不同業務線總部可能分設在大灣區不同城市，企業的資源整合將與大灣區不同城市的定位更加緊密結合。
來源網絡
北京寫字樓租售中心網—— 專業企業選址、寫字樓租賃團隊
北京寫字樓租售中心網（beijing-office.com）以熱忱的服務、專業的知識、及時的訊息，更好的致力于北京寫字樓市場的發展，使企業選址工作更加信息化、簡單化、價值化；憑借著專業、準確的服務及寫字樓市場良好的口碑和全方位人脈資源受到了客戶肯定。
如有興趣進一步了北京寫字樓租賃情況，可以通過以下聯系方式獲取寫字樓信息：
電 話：010-84542599
微信公眾號；微信上搜索【北京寫字樓租售中心網】點擊關注
預約看房
點擊在線咨詢
