北京寫字樓閑置樓層變身聯合辦公空間 吸引這些企業入駐
發布時間：2019年02月25日分享到： 原本閑置下來一整層樓，通過細心改造，變身簡約現代的聯合辦公空間，自由的辦公環境、智能的服務體驗，吸引諸多小微金融企業入駐，如今入駐率超過九五成，原本閑置的空間再次發揮經濟效益。
走進聯合辦公空間，原木色系搭配水泥地面演繹出當下最流行的工業生態風。常見的水泥墻體不見了，取而代之采用黑鋼和玻璃進行結構分割，其中點綴綠植和手繪，現代、簡約成為了第一感受。
辦公區的另一邊，是城市會客廳。在這片寬闊的空間里，沙發、茶幾錯落擺放，墻面上一排排圖書更讓這里有了些書香氣，角落里的綠植、雕塑減緩了辦公環境的疲勞感，此外還引入了知名網紅咖啡館，正好可以坐下來歇歇腳、聊聊天。
來到一旁的空中庭院，好像走進了一處公園。由于位于裙樓樓頂，這片空間極為開闊，設置了景觀綠植、休閑步道、涼椅、陽傘，還可以遠望到西壩河兩旁一片青林。其實，城市會客廳和空中庭院，原來是閑置的游泳池和籃球場，改造之后，不僅可以成為企業活動、路演的場地，還可以為大廈內其他樓層的人提供一片休息的地方。尤其隨著天氣轉暖，每天中午都能看到不少人在庭院里散步辦公。”
以前出租寫字樓，相當于給了企業一個毛坯房，裝修、設計再到寬帶、水電，都需要企業自己來負責，在改造后的聯合辦公空間，企業不需要打理其他繁瑣的事項，就可以實現拎包入駐。
根據目標客戶群體的需求業內還設置了相應配套。例如以金融企業為主的金泰大廈，就提供了可復合利用的大型階梯路演活動中心和室外休閑區，方便客戶舉辦各種培訓交流活動。位于青年路的金泰國益大廈，主要是文創類公司，因此空間專門開發了演播室，獲得了客戶“點贊”好評。
辦公環境的設計上還要接地氣。與美國wework目標客戶的開放共享不同，國內客戶更青睞于私密性更高的獨立辦公間，因此在空間工位布局上多設置獨立辦公間，減少開放工位的設置。獨立辦公間從2工位到8工位，滿足不同用戶需求，像是2工位的辦公空間，目前已經全部出租。
不光要做得好，辦公空間也更加智能化。聯合辦公引入了二維碼門禁系統，通過門禁系統的大數據分析能夠了解客戶出入時間密度，進而調整經營人員時間分配，另外也可以側面了解客戶經營狀況；此外還為部分工位配備了升降辦公桌，只需用手機掃一掃，就可以自動調整到合適的位置。此外，空間里會議室采用共享模式，配備有投影儀等。企業有開會需求，只需要通過智能平臺預約場地即可。
從單純出租寫字樓到經營聯合辦公空間，物業管理企業提供的服務更多了。相比以往單純出租寫字樓，經營聯合辦公空間更需要照顧到入駐企業更多的需求。裝修風格要更符合輕松、活潑的氣氛，會議室要滿足企業開會討論的需求，無線網速也要更快更穩定。公共空間里還配備了打印機、冰箱和吧臺，滿足年輕人辦公和生活的需要，尤其每天中午到了飯點兒，辦公室旁邊的餐桌可熱鬧了。
改造后的聯合辦公空間，租金收入比一般出租寫字樓要高，空置率也更低。截至今年2月中旬，聯合辦公空間的總體入駐率已經達到了95%。今年要把這種模式打造的更加成熟完善，進入市場競爭，實現由經營自有資產到經營社會資產的轉型。
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