香港將蟬聯全球寫字樓租金最高市場
發布時間：2019年02月25日分享到： 香港將繼續成為全球寫字樓租金最高的市場。預測，2019年香港優質寫字樓租金將達到每平方尺239.54美元，遠高于以每平方尺112.39美元位列第二的日本東京。
香港寫字樓租金一向冠絕全球。仲量聯行一份報告顯示，香港中環的租住成本(包括租金、服務費和稅費)比紐約中環高出60%，比倫敦西區高出近75%。這是仲量聯行分析全球61個城市位處黃金地段的最高質量寫字樓的租金資料后得出的結論。
然而，盡管租金高企不下，香港寫字樓仍呈現“供不應求”的旺盛態勢。在過去20年里，香港甲級辦公樓市場的空置率持續下跌，截至2018年8月底，香港整體甲級寫字樓的空置率已由1999年初的11.9%下跌至4.2%，香港四大主要商業區的空置率均低于2%，其中中環辦公樓空置率更是跌至1.5%。
香港寫字樓空置率普遍較低，中環地區尤甚，基本滿租。據其介紹，商業核心區，租金約為每平方米3000元港幣(約合382.224美元/平方米)，每月租金成本約為7.6萬港幣。
內地企業扎堆是推高香港寫字樓市場的重要力量。隨著多元化、國際化發展的需求，以及內地與香港的經貿關系日益緊密，越來越多的中資企業來到香港，帶動香港寫字樓巿場的新需求。仲量聯行數據顯示，2017年，中資機構在香港中環所租下的寫字樓占比高達 64.2%，同比增加13.2%。
不過，物極必反。高企的租金也在“逼退”租戶。一些歐美金融機構、跨國企業因為運營成本問題，從中環轉去港島東等其它地區承租。周邊因為租金問題搬的(企業)聽說過很多。在香港金鐘謀職的鄭小姐對時代財經表示。她就職的公司月租金達18萬港幣。
中資企業對核心區域的租賃需求也在減弱。仲量聯行的數據顯示，截至2018年底，中資企業已由2017年占中環新租賃成交48%減至30%。而截至2018年第三季度，逾半數的新寫字樓出租發生在分散的地區。港島東和九龍東已成為受歡迎的替代選擇。
世邦魏理仕1月29日發布的《大中華區2019年房地產市場展望》報告預測。今年香港寫字樓市場將出現兩極局面，核心市場的租金會下調最多5%，非核心地區的租金則最高可增長5%。
市場變化亦累及房企。香港最大的銷售、租賃物業公司之一的恒隆集團在2018年業績報告中披露，其位于香港的辦公樓組合因為租金持續調升，導致整體租出率下跌了一個百分點至94%。堅持“把好的留下來，把差的賣出去”原則的恒隆地產，于2月18日計劃出售旗下四項物業，包括兩處長沙灣工廈、一處佐敦商廈及一處旺角停車場，總市值約90億港元。
2019年，香港寫字樓市場或出現變數。萊坊預測，香港島甲級寫字樓市場的情況呈現兩面化，一方面受惠于供應緊張令需求得以支持，另一方面則需面對九龍區甲級寫字樓較低租金所帶來的激烈競爭。但盡管如此，香港區甲級寫字樓的租金將繼續高出十年平均數(每平方尺193.67美元)近24%。
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