2019年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)計(jì)將達(dá)到高峰
發(fā)布時(shí)間：2019年02月25日分享到： 對(duì)2019年寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行展望。經(jīng)濟(jì)下行將促使甲級(jí)辦公樓租金下行；乙級(jí)和園區(qū)型物業(yè)吸納將繼續(xù)增加；市場(chǎng)供應(yīng)量激增超過(guò)180萬(wàn)平方米；互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的需求將區(qū)域穩(wěn)健；對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的信心將帶來(lái)微妙影響；麗澤和通州將協(xié)助去中心化繼續(xù)深化。
2019年辦公樓供應(yīng)預(yù)計(jì)將達(dá)到供應(yīng)高峰期，市場(chǎng)上預(yù)計(jì)將有超過(guò)180萬(wàn)的項(xiàng)目將陸續(xù)交付，接近50%以上的供應(yīng)位于非傳統(tǒng)主流商圈，特別是麗澤商圈項(xiàng)目將吸引市場(chǎng)的關(guān)注。麗澤除已經(jīng)入市的三個(gè)項(xiàng)目之外，還陸續(xù)將將有麗澤SOHO，新青海大廈，金唐聯(lián)合大廈，麗澤平安金融中心將有望如期入市。由于在2018年第四季度對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下行的預(yù)測(cè)，更多的企業(yè)將關(guān)注性價(jià)比較高的項(xiàng)目，著實(shí)將給麗澤商圈帶來(lái)更大的機(jī)會(huì)。新興商圈的供應(yīng)中也包括北京市政府剛剛搬遷至的通州，該區(qū)域內(nèi)的新項(xiàng)目的綜合品質(zhì)加之市政府遷址帶來(lái)的影響將給去中心化又打開(kāi)了一扇窗。
望京商圈經(jīng)歷了2018年互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的迅猛吸納之后，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段。東方金融中心、東湖國(guó)際中心、環(huán)球創(chuàng)意廣場(chǎng)、上東公園里等新項(xiàng)目的入市加之現(xiàn)有的空置面積，將使2019年的租金不會(huì)像2018年一樣的上漲速度，上漲的阻力將增大。
萬(wàn)眾矚目的中央商務(wù)區(qū)中服地塊初期預(yù)計(jì)交付的四個(gè)項(xiàng)目盡管從建設(shè)角度已經(jīng)接近完工或已經(jīng)完工，但因?yàn)殡娏?yīng)原因延遲了入市的時(shí)間，預(yù)計(jì)2019年底前，中國(guó)尊中區(qū)面積、國(guó)壽金融中心、正大中心、三星大廈將陸續(xù)入市給核心區(qū)帶來(lái)更多高品質(zhì)的面積同時(shí)也將推高整個(gè)中央商務(wù)區(qū)的空置率，給區(qū)域內(nèi)客戶帶來(lái)更好的升級(jí)樓宇品質(zhì)的機(jī)會(huì)。
針對(duì)2019年北京辦公樓市場(chǎng)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，到底2019年租戶應(yīng)該采取怎樣有針對(duì)性的房地產(chǎn)策略來(lái)確定可持續(xù)發(fā)展性的選址、規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為整體辦公樓市場(chǎng)對(duì)于租戶來(lái)講是樂(lè)觀的。
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