全球城市寫字樓租金持續增長是全球趨勢
發布時間：2019年02月22日分享到： 《全球展望報告》報告指出，所有城市都受到經濟增長放緩和地緣政治風險的影響，部分城市受惠于科技公司對商業空間的需求。多個主要發展項目將完工，再加上近年不穩定的政治環境拖延了發展商部分大廈的施工，造成市場的寫字樓供應緊張，同時推高租金。
對于香港寫字樓市場，預計今年香港寫字樓租金將下跌，但仍將繼續成為全球寫字樓租金最高的市場。香港島甲級寫字樓市場的情況呈現兩面化，一方面受惠于供應緊張令需求得以支持，另一方面則需面對九龍區甲級寫字樓較低租金所帶來的激烈競爭。盡管如此，香港區甲級寫字樓的租金將繼續高出十年平均數近24%?！ ?/span>
今年澳洲墨爾本和悉尼將錄得最強勁的租金增長，租金將分別上升10.1% 和8.6%。由于這兩個市場近年來就業率增長持續強勁和項目落成量相對較低，造成當地的寫字樓供應緊張，因此這兩個城市的寫字樓租金都在上升。
在中國內地，北京優質寫字樓租金排名第1， 上海第2。中長期來看，北京寫字樓供應依然緊張，由于核心區域寫字樓租賃市場供應稀缺，北京甲級寫字樓租金在國內持續高踞榜首。在北京，甲級寫字樓新增空置面積的主力需求仍然以互聯網、高科技企業為主。而在上海，新出現行業例如聯合辦公、人工智能及新能源等的租賃需求旺盛，推動甲級寫字樓市場租賃需求穩步增長?！ ?/span>
2019年，租戶面臨著兩大矛盾，英國脫歐和中美貿易戰，令企業有很大難度去規劃將來。然而，企業承受著要擴大市場份額、招聘人才和擴展新市場的業務壓力，令他們要積極解決寫字樓需求。新寫字樓的供應有限，以及隨后的幾年開發周期，意味著寫字樓租戶不得不考慮在今年進入租賃市場，并在其他人選擇未來的總部大樓之前做出辦公空間選址的決策?！ ?/span>
全球城市的租金持續增長是一個全球大趨勢。多年來，寫字樓項目發展緊張，帶來了寫字樓租賃市場供應問題，這與強勁的租戶需求一致，特別是影響快速增長的科技行業。我們預計，租金增長的預期會改善，令更多寫字樓投資者有信心入市，特別是考慮到全球寫字樓租賃市場的供應問題。
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