2019長沙寫字樓市場穩中向好 逐步脫離焦慮時代
發布時間：2019年02月19日分享到： 高端甲級寫字樓的成交數據更能反映市場現狀。總體而言，長沙市場的2019年供應量減少，吸納速度加快，對高端市場的認識更趨專業、理性。
從數據方面來看，2016年長沙市寫字樓供銷分別為166.27萬方、69.96萬方；2017年供銷為99.85、44、93萬方；2018年供銷為94.37、60.99萬方，預計2019年長沙新入市為60萬方左右。
這意味著，長沙市寫字樓供應逐年遞減，去化較為穩定，目前處于穩定去庫存階段。同時，由于2018年長沙商務公寓市場異軍突起，眾多開發商選擇以商務公寓業態去化商務開發面積，如政府限購政策持續，且未出臺限制公寓政策（如珠海等城市），未來寫字樓供應量仍會繼續下降。
考慮到目前仍為存量市場時代，整體寫字樓市場短時間內空置率及租金會維持現狀，但未來高端寫字樓會逐漸擠壓低端寫字樓生存空間，市場會嚴重兩極分化。
綜上所述，我認為2019年長沙寫字樓發展核心詞是“穩”，趨勢是穩中向好，庫存壓力減少，對高端寫字樓需求增加（置換客戶的增多），長沙寫字樓市場將逐步脫離焦慮時代。
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