寫字樓租賃需求呆滯 甲級商廈空置率續升
發布時間：2019年02月19日分享到： 寫字樓租賃需求持續呆滯，導致甲級寫字樓市場空置率連續三個月上升。
1月份因租約期滿而釋出的空置寫字樓供應超出實際需求，令甲級寫字樓市場錄得17.82萬平方尺的負吸納量，當中以中環及九龍東寫字樓市場最顯著，空置率分別上升至2.3%及10.3%。
然而，中環寫字樓空置率上升，亦為有逼切擴充需求的租戶提供了機會。月內有部分銀行和金融企業趨勢為旗下中環辦事處進行擴充和升級。其中最矚目的成交包括網上證券交易平臺供應商大錦證券承租長江集團中心13300平方尺樓面，以配合其業務擴張計劃。此外，Folger Hill Asset Management于萬宜大廈承租7600平方尺樓面，以提升辦公環境。
傳統核心商業區的空置率上升，導致1月整體寫字樓租金升幅放緩，按月僅升0.3%。三大核心寫字樓區當中以尖沙咀的空置率最低，區內寫字樓租金于1月按月上升1.0%，升幅連續兩個月成為各區之冠。租賃需求維持平穩，預期交投量將在農歷新年后重拾升軌。
該亥行估計今年將有240萬平方尺的寫字樓樓面會因租約期滿而重投市場。由于經濟前景不明朗將導致寫字樓需求短期受壓，這批樓面要獲得承接將面對挑戰。這將大大降低業主加租的空間。然而，由于空置率仍處于極低水平，租金仍可望在年內上升0-5%。
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