改寫中國寫字樓市場，共享辦公空間
發(fā)布時間：2019年02月18日分享到： 早在2015年共享辦公模式開始流行起來，這一年甚至有被稱過為共享辦公的元年。2016年可以說是爆發(fā)年，到現(xiàn)在共享辦公已經(jīng)正式開始了將近整整4年。
在過去的2017- 2018年，中國共享辦公迎來融資和整合的加速時期，至少有8次企業(yè)并購事件發(fā)生，馬太效應凸顯讓資源和資金都朝頭部玩家靠攏。但顯然，高枕無憂不會是任何一個行業(yè)的持續(xù)狀態(tài)。
和洋溢著喜悅團圓的農(nóng)歷新年氛圍相比，低迷、動蕩不安的情緒籠罩著整個創(chuàng)投圈，共享辦公行業(yè)也不例外。企業(yè)裁員、倒閉現(xiàn)象的爆發(fā)似乎正在戳破這個行業(yè)對外維持的假象。相反，眼下，新一輪的洗牌正在上演。
資本總是逐利的，沒有人愿意放過瓜分市場規(guī)模超600億元大蛋糕的機會。而接連獲得融資的玩家則揮舞著支票本，在地圖上圈下屬于自己的地盤，共同將行業(yè)推至白熱化階段。
在“共享辦公”概念還未興起的時候，與辦公室相掛鉤的是傳統(tǒng)甲級寫字樓里的一個個格子間，既壓抑又憋屈。隨之，在雙創(chuàng)風潮的助推下，數(shù)以萬計的企業(yè)破土而出，辦公場地和辦公費用是他們最大比例的硬成本。
一般而言，傳統(tǒng)寫字樓以固定的租賃模式對外租賃，一年起租，起租門檻在100平米到500 平米不等。顯然，這對一個無法預知未來的初創(chuàng)企業(yè)來說，的確是一個比較大的風險，尤其是在寸土寸金的一線城市。
當前北京市甲級寫字樓的平均租金為403元每平方米/月，為一線城市平均租金最高的城市。在高租金的壓力下，有些金融機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)公司已經(jīng)開始吃不消，企業(yè)用戶退租、改租的情況頻發(fā)。其中，2017年甲級寫字樓的全年平均空置率達14.8%，為八年來最高水平。
那么，如何在享受相對良好的辦公環(huán)境的同時實現(xiàn)成本控制?綠地集團執(zhí)行副總裁胡京曾公開表示，未來互聯(lián)網(wǎng)將改變?nèi)藗兊墓ぷ鞣绞剑μ齑髽堑募惺睫k公是工業(yè)革命的產(chǎn)物，而互聯(lián)網(wǎng)時代則會出現(xiàn)更多分散和移動的辦公需求。
在這樣的市場情況下，中國共享辦公在2015年迎來了其發(fā)展井噴的一年，以拎包入駐、租期靈活、整體租金成本低等優(yōu)勢，大大彌補了傳統(tǒng)寫字樓的局限性。與此同時，除了為企業(yè)用戶提供舒適的辦公環(huán)境，共享辦公空間還可通過共享功能區(qū)和行政管理人員等，幫助企業(yè)降低了辦公的綜合成本。
與傳統(tǒng)寫字樓截然不同的是，共享辦公更注重的還有社群建立，辦公者與其他團隊可以分享信息知識、技能、想法和拓寬社交圈子等，滿足了新一代工作者對空間多樣、開放輕松辦公環(huán)境的向往。
從企業(yè)需求出發(fā)恰到好處地解決痛點，在隨之而來的2016年，共享辦公市場快速爆發(fā)，市場大環(huán)境一片生機盎然。然而爆裂式的增長，也讓行業(yè)快速進入整合期，加上資本助推，2017 年后融資并購潮襲來，強者愈強，弱者要么被吞并，要么出局。
強者之戰(zhàn)，危機與挑戰(zhàn)并存，百億級的共享辦公市場，眾品牌如箭在弦，最終誰能獨占鰲頭?或許瞄準在CBD甲級寫字樓全生態(tài)運營，進入市場僅一年半就估值60億元的ATLAS寰圖，在這一議題上有一定的話語權(quán)。
2016年，共享辦公正當蓬勃發(fā)展之際，陳思烺正在運營自己的資產(chǎn)管理公司，在CBD里創(chuàng)業(yè)的他對寫字樓運營有著不一樣的體會：傳統(tǒng)的寫字樓就像經(jīng)濟型酒店，只有前臺和一個個冰冷的辦公室，“其實不應止于此，在寫字樓辦公的工作者應該有更理想的辦公生活方式。”
同年11月，ATLAS寰圖誕生了。 2017年6月，ATLAS寰圖正式進入市場。首家ATLAS寰圖辦公空間及生活空間位于廣州雅居樂中心，開業(yè)6個月，其出租率已達80%。與當時大多數(shù)品牌不同的是，ATLAS寰圖從出生開始就主打“高逼格”，主要選址在一線城市和重點城市的甲級寫字樓。
正如上文所提及的那樣，相對于傳統(tǒng)寫字樓，共享辦公空間最大的優(yōu)勢在于幫助企業(yè)降低運營成本。首先，在辦公空間的設計上，ATLAS寰圖以環(huán)球七大洲為設計理念，打造極具時尚感的辦公空間，并給予會員用戶優(yōu)質(zhì)的辦公設備，提高辦公愉悅度。
其次，提供日常精準的接待和行政服務也是ATLAS寰圖的優(yōu)勢所在，通過聯(lián)合其他第三方專業(yè)團隊，為租戶提供一站式企業(yè)顧問服務，包括商業(yè)咨詢、法律和財務培訓、市場推廣等，提高企業(yè)的運營效率。
此外，ATLAS寰圖還針對不同會員的需求定制了不同的辦公會籍，包括精裝修辦公室會籍、聯(lián)合辦公會籍等，可囊括專業(yè)行政辦公服務及品牌旗下的生活配套福利，為客戶增值。
與冷冰冰的傳統(tǒng)寫字樓不同的是，共享辦公空間更強調(diào)用戶體驗，智能化辦公是新趨勢。對此，為滿足用戶實質(zhì)需求，提高辦公智能化水平和用戶體驗，寰圖自主研發(fā)了ATLAS寰圖APP，用戶可直接通過ATLAS寰圖APP處理日常辦公需求以及線上支付，如：預定會議室、自助打印、藍牙出入空間、預約辦公服務、在線點單等。ATLAS寰圖還與惠普達成了合作，將跨城市打印等便捷功能引入到辦公空間。
值得一提的是，除了實體線下辦公空間，ATLAS寰圖APP也是構(gòu)建精英社區(qū)的重要工具之一。它對所有消費者開放，用戶只需在APP上完成注冊，就能成為寰圖的會員，后期將共同享受多重線上線下的消費福利。這也為ATLAS寰圖成功引流了大批辦公空間的潛在客戶以及生活空間的忠實顧客。
發(fā)展至今，ATLAS寰圖已經(jīng)在北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港及越南胡志明市共8個城市拓展了24個綜合辦公空間，總覆蓋面積達21萬平方米，其中不乏有博雅公關、寶潔(中國)校友會等多家跨國企業(yè)的進駐。
國內(nèi)80%的共享辦公營收主要依靠工位租金，而主要的成本支出在于項目承租成本上。《 2018 共享辦公數(shù)據(jù)報告》報告指出，共享辦公的行業(yè)頭部玩家已經(jīng)從“二房東”模式轉(zhuǎn)向企業(yè)全價值鏈服務商，將商辦的地產(chǎn)屬性成為服務先導的平臺屬性。
來源網(wǎng)絡
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