如何選擇寫字樓辦公呢
發布時間：2019年02月18日分享到： 如果你是一個新的企業家或者作為一個老企業家的你想給自己公司換個辦公樓，那么你可以選擇多個辦公樓進行對比。當然在這個“時間就是金錢”的年代，我給你提供北京辦公樓、寫字樓、創意園出租等的相關信息，方便你的需求。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對于日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務氛圍和地段外，也要看政府的規劃，因為它決定了以后的發展方向。
根據地段不同，租金也有所不同。判斷寫字樓地段與住宅地段的標準是有所不同的。與住宅注重環境這一要素相比，寫字樓則注重商圈和交通。商圈為什么這么重要？當然是因為在商圈內商機更多，這也是各大城市紛紛建立ＣＢＤ的重要原因。所以說，商圈和交通都比較便利和人流量多的地方，租金也有所提高。寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業費啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金＝日租金＊面積＊天數。租金應在制定寫字樓基礎租金價格的基礎上，根據寫字樓所處地理位置、自然條件、質量標準、裝飾檔次、設備配置等方面的差異進行分類，作為定價的調劑因素，以便合理地確定每處、每幢、每層、每間房屋的租金。樸素裝飾風格：相對簡約的風格是比較隨心所欲的，一般比較適用于一些裝飾的客戶選擇，因為很多裝飾的時候由于資金預算不多，受到技術和材料的限制，所以這種樸素簡約的裝飾風格的預算也是比較合理的。
一個優秀的寫字樓60的價值由其硬性的條件所決定。40的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。很多企業尤其是大企業在選擇寫字樓時一個問題就是：物業公司是哪家?優秀的寫字樓配優秀的物業公司已經是普遍的行業準則。交通便捷意味著效率的提升。形象。其實形象已經包含了地段的因素。寫字樓的租金一般都會涉及到一個重要的因素就是租賃期的遞增,一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。另外寫字樓租賃的時候一般時間會比較的長,租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。
寫字樓租賃的時間是比較長的,所以在租賃寫字樓的時候一定要提前給房東商量好價格,同時寫字樓一般都是有一個免租期,可以在給房東進行商量的時候盡可能的把免租期的價格往后面延長這樣也是無形當中降低的了房租。要從合理的預算中，找到充分的信心和理由，為實現裝修質量保證，提供一個良好的可能，就在于有一個合理預算報價的情況下，讓實際的裝修質量，可以適合現實的需要。寫字樓裝修預算的基本定位，而是要注重專業標準與市場行情的緊密結合，就是裝修目標保證的關鍵。
建筑的內在品質。因為這決定著企業終使用的舒適性，也是具含金量的硬性條件。地段決定建筑的基礎價值，建筑創造地段的附加價值，這就是地段與建筑的關系。物業管理。寫字樓物業管理的概念與住宅不可同日而語，要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。如何選擇寫字樓比較好，需要看什么地段、形象、建筑的內在品質，物業管理也不能忽視。當然，選擇寫字樓還有很多細節，但上述都是重要的幾個條件。對于一個門外漢來說，了解了這個，肯定也是一頭霧水。寫字樓提升品牌主要體現在寫字樓的形象給產業鏈上下游帶來的信任，而這種信任建立在實力的體現和正規化的辦公環境，已經對寫字樓的選擇是否符合行業特點。目前，由于各城市的經濟程度不同、商業特點不同、文化內涵不同;以及城市中各商圈的差異化，所以企業在選擇寫字樓的時候，應該根據城市的不同、商圈的差異化等選擇能夠提升品牌的寫字樓。中國指數研究院商用物業研究中心調查，根據品牌提升的效果，中國寫字樓市場的主要特點是：以省會城市為重點，以北京、上海、深圳、廣州等一級城市為中心，以重點商圈、園區為核心。企業在選擇辦公寫字樓的時候，應該根據企業對品牌的需求度，根據自身的實力來選擇合適的寫字樓。設計的好壞。四個字：圖紙戰爭。但要忠告各位老板的是，現在的科技太先進了，就拿電腦效果圖來說吧，有時候圖紙上的東西往往會比現實的好十幾二十倍。
地段。但我們需要弄清楚的是：判斷寫字樓地段與住宅地段的標準是有所不同的。住宅注重環境這一要素相比，寫字樓則注重商圈和交通。商圈為什么這么重要?當然是因為在商圈內商機更多，這也是各大城市紛紛建立CBD的重要原因。交通狀況的好壞直接影響到企業的商務成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至會影響對商業機會的把握。目前重慶商圈擁堵的交通狀況已成為入住企業及員工痛疼的事情，所以越來越多的實力企業更愿意將企業選址在商圈附近的城市副中心。對于一些剛創業的人來說，手里的資金還是非常少的，所以在辦里各種事情的時候能省則省，大家會租一間辦公室來辦公，等到工作上了軌道之后才會去買，信息發布、各租賃公司根據自己的租控計劃在各個平臺上面發布寫字樓的出租信息。客戶接待等級審核預報批、意向確認客戶根據自己的意愿預約去看寫字樓，公司對客戶的資質考察以及租賃意向確認，跟上級領導匯報。當客戶資質以及客戶意向審核通過之后，根據客戶的房屋硬件設施改造和重大工程事項跟領導確認審核。為寫字樓裝修提供服務，在實踐裝修賽程中，要充分考慮整體的客觀性因素，而全面的設計，專業的施工，就是可以達到非常好效果的關鍵。寫字樓裝修攻略有很多，這其中上述三個重點掌握得準確，對于實踐的辦公樓應用的可能之中，就可以打好基礎，符合辦公應用需要。
提到房地產，地段永遠是先被提及的。辦公地點是企業的“名片”，對企業的宣傳作用不可小覷。一些公司遷址的直接原因就是希望進一步提升企業形象，通過辦公地點來進一步展示企業實力。良好的交通則是衡量寫字樓好壞的另一個重要因素。我認為，一個成熟的區域不僅擁有齊全的市政基礎設施、商業資源和商務配套，更意味著人才、技術、信息和資金密集，可以為入住企業提供了優秀的人力資源及完善的配套支撐。近年來，隨著國家對樓市調控政策的不斷升級，商業地產市場大受追捧。雖然商業地產的發展不完全取決于寫字樓，但在商業地產的發展中，寫字樓必然起著重要的風向標作用。寫字樓作為一種生產資料，它的開發建設、租售和商圈的形成與區域產業經濟的發展密不可分，當寫字樓的發展處于低迷狀態時，區域經濟一般可能較落后或是出現危機，而在寫字樓發展旺盛的區域里，一般經濟狀況也較發達或市場需求量較大。當住宅市場發展瘋狂，同期商業地產發展低迷的時候，住宅房價的迅速飛升在兩個價格相當產品中，很多投資者將投資目標轉向寫字樓，勢必會緩解住宅房價的過快漲幅。受良好的市場環境影響，更多投資戶將投資目標轉向寫字樓，促使寫字樓的升值，這就使得寫字樓，乃至整個商業地產，都有了一個更好的發展前景。寫字樓裝修的過程中，首先要做的就是布局設計合理，這是重要的基礎，是關鍵的工作。而注重在布局設計合理的可能性當中，打好基礎就是成功的關鍵與重點。
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