今年深圳寫字樓空置率或飆升到30%！租金將降4%
發布時間：2019年02月15日分享到： 近日，未來整個亞洲的寫字樓市場，租金走勢將出現分化：新加坡租金將上漲8%，班加羅爾將上漲4-5%，東京租金的增長幅度較小，而香港、上海、北京和深圳租金將持平或下滑。在彈性型辦公空間運營商、傳統金融租戶以及傳媒技術和傳媒集團的帶動下，2018年中國大陸發展較好的城市，其寫字樓租賃需求得以保持了穩健增長。
但在今年，隨著大量新增供應的出現，這種情況很難再繼續。供貨足！2019-2022年深圳寫字樓面積要翻番報告指出，在2019年以及未來幾年期間，中國大部分大城市將出現充沛的寫字樓新增供應，華南地區尤為如此。預計，相比2018年，深圳和廣州的寫字樓總面積將在2019至2022年期間分別增長約100%和50%，在一定程度上源于深圳前海和廣州琶洲區有大量新增寫字樓在建；而上海寫字樓總存量將小幅增長9%，北京增幅將達到12%左右。供應量推高空置率 今年深圳寫字樓空置要大增充沛的新增供應量將在2019年推高空置率。
不過，由于仍有穩健的需求存在，租金大幅下滑的可能性不大。預測，深圳寫字樓市場空置率將上升14個百分點至30%，平均租金將下滑4%。而在中國大多數其他領先城市中，預計今年的平均租金增長在-1%至+1%的范圍內浮動。2020年往后，深圳和廣州大量新增供應的影響將會減弱。
2013年至2016年期間，亞洲已竣工的物業總交易量約在1,100億美元至1,150億美元之間。盡管中國實施了對外資本投資控制，但2017年總交易量增幅高達14%，達到1,261億美元的歷史新高。
但是，今年的投資市場將放緩，略低于2017年的高位。預計，2019年亞洲市場投資物業交易將下滑5%至1,170億美元。其中，香港投資交易量很可能下滑幅度較大，達15%。
不過，具有吸引力的機會依然存在，尤其是租戶需求強勁的市場。2018年末，通過《最佳選址目的地》系列研究報告，分析了最佳選址城市中心，同時也分析了對投資者的影響。研究結果表明，班加羅爾、新加坡和東京的寫字樓資產尤其具有投資吸引力。
在中國市場，隨著時間的推移，華南地區科技行業租戶對于租賃辦公空間的穩健需求將會推動租金增長，補償近期某些地區寫字樓供應過剩（尤其是深圳前海區）和貿易爭端產生的負面影響。
在所有地產板塊中，預計，2019年期間物流資產將成為中國大陸表現最佳的地產資產，其租金和資本價值將進一步上升。但是，一線城市可交易的物流資產非常稀缺，因此投資者需要將目光投向周邊二線城市。如，華東地區的投資者應當選擇距離上海300公里至500公里以內的城市（例如：南通、嘉興和常熟）尋求收購資產。華北地區的三大物流資產投資熱門城市分別為：天津、廊坊和沈陽。這些市場存在打包收購的機會，包括來自熱點和非熱點市場的資產。
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