自2010年以來(lái)CBD級(jí)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金的年增長(zhǎng)率最高
發(fā)布時(shí)間：2019年02月15日分享到：
2018年的年增長(zhǎng)率為14.9%，而全球金融危機(jī)后的2010年為22%。
預(yù)計(jì)需求將保持強(qiáng)勁，特別是在技術(shù)部門和靈活工作空間不斷擴(kuò)大的情況下。
Shenton Way / Tanjong Pagar和Beach Road市場(chǎng)在2018年出現(xiàn)了最大的租金增長(zhǎng)，這是由于位于Maxwell Road附近的Guoco Tower和Bugis MRT附近的Duo等新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
2018年第四季度，Beach Road的平均CBD甲級(jí)租金同比上漲18.6%至每平方英尺每月8.52美元(psf pm)，而Shenton Way / Tanjong Pagar的租金同比上漲18.4%至每平方英尺9.53美元。
這是在優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金整體上漲的背景下。上個(gè)月城市重建局的數(shù)據(jù)顯示，在2017年表現(xiàn)平平之后，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金在去年表現(xiàn)強(qiáng)勁。去年中部地區(qū)的租金上漲了7.4%，而前12個(gè)月為0.4%。預(yù)計(jì)這種上升趨勢(shì)將持續(xù)下去。
鑒于空置率較低且供應(yīng)管道較為平穩(wěn)，我們預(yù)計(jì)未來(lái)兩年租金趨勢(shì)將持續(xù)上升，預(yù)計(jì)今年平均租金同比上漲8%，明年同比再上漲5%。
2019年至2021年的供應(yīng)短缺將使CBD A級(jí)空置率保持緊張，低于10年平均水平6.2%。在考慮到2020年和2021年凈吸納減緩的影響之后。預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩。凈吸納量衡量租戶租用的新空間減去騰出的空間，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)力。
預(yù)計(jì)2019年至2021年新的CBD甲級(jí)供應(yīng)量平均為每年614,000平方英尺，約為每年2%的庫(kù)存量。相比之下，2017年新增供應(yīng)約占庫(kù)存的10%。預(yù)計(jì)到2022年，供應(yīng)量的下一次大幅增長(zhǎng)，約為8%。
在股票有限的情況下，租戶應(yīng)該盡早審查他們的投資組合，并考慮將傳統(tǒng)辦公室租賃與短期租賃期限相結(jié)合的策略。與此同時(shí)，辦公室業(yè)主可以更積極主動(dòng)地與租戶合作，并通過(guò)各種租賃結(jié)構(gòu)更加積極地保留和吸引租戶。去年7月，Colliers在住宅物業(yè)的額外買家印花稅加息的支持下，也期望投資者對(duì)商業(yè)領(lǐng)域的興趣增加。
高力國(guó)際資本市場(chǎng)和投資服務(wù)總監(jiān)杰羅姆賴特先生表示：“我們預(yù)計(jì)資本價(jià)值將落后于預(yù)計(jì)的租金增長(zhǎng)，因此收益率將在2019年至2021年基本保持穩(wěn)定。”
這主要是由于全球資本對(duì)門戶城市的巨大影響。此外，鑒于2019年至2021年即將出現(xiàn)供應(yīng)短缺，新加坡寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供了有利的基本面。2018年第四季度，CBD甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)的資本價(jià)值同比上漲7.9%。
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