今年上海商辦市場租金面臨下行壓力
發布時間：2019年02月14日分享到： 雖然2018年上海市場凈吸納量創新高，但2019年上海商辦市場將迎來大量新增供應入市，寫字樓及零售地產租金將呈現下行趨勢。
2018年上海核心區寫字樓市場全年凈吸納量創新高，達63.5萬平方米。受益于靈活辦公、金融、TMT等行業的擴張，上海寫字樓市場2018年全年整體空置率同比下降3.8%至10.0%，租金同比提升1.2%至10.35元/平方米/天。
預計，2019年上海核心區寫字樓新增供應66.4萬平方米，市場總存量提升約9%至809萬平方米，空置率將上升2.1個百分點至12.1%。在上海非中心區域迎來大量供應之際，該機構預計2019年上海核心寫字樓租金將向下微調0.04%。
2018年，上海零售地產市場表現活躍，凈吸納量超過了新增供應，整體空置率降至3年以來的最低水平。但在傳統商戶謀求轉型、線上電商提前布局等因素影響下，租金平均同比下降1.1%。
業內數據顯示，2019年上海零售地產供應量將猛增至199萬平方米，整體空置率將推高至13%，較2018年末上升達7.6個百分點。由于90%的新增供應在位于租金相對較低的非核心零售區，預計，上海零售地產在2019-2020年期間平均租金將續現下行趨勢。
值得關注的是，“90后”以及“00后”新消費群體的崛起是O2O加快轉型極其重要的因素。新一代消費者追求個性化，對單一業態產生疲倦感，生活方式升級使其不再滿足于基本的生活需求。零售市場的發展機遇隨之更加多樣化，未來商業不能只依賴零售，線下活動、品牌營銷和針對客戶端的體驗式服務將成為重要的盈利來源。
來源網絡
北京寫字樓租售中心網—— 專業企業選址、寫字樓租賃團隊
北京寫字樓租售中心網（beijing-office.com）以熱忱的服務、專業的知識、及時的訊息，更好的致力于北京寫字樓市場的發展，使企業選址工作更加信息化、簡單化、價值化；憑借著專業、準確的服務及寫字樓市場良好的口碑和全方位人脈資源受到了客戶肯定。
如有興趣進一步了北京寫字樓租賃情況，可以通過以下聯系方式獲取寫字樓信息：
電 話：010-84542599
微信公眾號；微信上搜索【北京寫字樓租售中心網】點擊關注
預約看房
點擊在線咨詢
