公寓、SOHO和LOFT的特點(diǎn)和區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2019年02月13日分享到： 有一些購(gòu)房者比較偏愛(ài)小戶型，因?yàn)樗們r(jià)低、首付低、使用起來(lái)方便、生活作風(fēng)自由。專家建議，在購(gòu)買小戶型的時(shí)候，要分清三種小戶型的類型，即公寓、LOFT、SOHO。只有搞清楚這三者的特點(diǎn)和區(qū)別，才能買到自己心儀的小戶型。
一、公寓
公寓一般有住宅性質(zhì)的公寓和酒店式的公寓，在這里主要談住宅式公寓。從整體上來(lái)說(shuō)，公寓一般作為過(guò)渡，是即買即住型住宅，大多為商業(yè)性質(zhì)。
公寓的主要特點(diǎn)有：容積率比較高，一梯多戶，居住密度比較大；公寓大多為精裝修交房，可以拎包入??；公寓的購(gòu)買者以年輕人居多，周邊的生活配套、商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施比較豐富；公寓的產(chǎn)權(quán)大多為40年，而且還是商業(yè)用水用電，生活成本相對(duì)較高。
二、SOHO
SOHO主要是用于家庭辦公所用，換句話說(shuō)就是，SOHO類似于寫字樓。SOHO的特點(diǎn)有3個(gè)：
1、SOHO的面積可大可小
SOHO的面積可大可小的主要原因是它既可以大面積銷售，也可以分隔成小面積銷售?，F(xiàn)在很多的SOHO考慮到市場(chǎng)的需求，都會(huì)建一些小戶型SOHO。這是屬于它本身的一種自主性。
2、土地使用年限為50年
SOHO用地性質(zhì)是辦公，所以土地使用年限為50年，按照商業(yè)用水用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)。
3、沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)
SOHO建筑標(biāo)準(zhǔn)不同于普通的生活住宅，不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，樓間距也與住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)。
三、LOFT
LOFT原意是工廠或者倉(cāng)庫(kù)的樓層，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和建筑理念的創(chuàng)新，現(xiàn)在逐漸演變成一種有著上下層復(fù)式結(jié)構(gòu)的小戶型居住和生活方式，也是年輕人喜歡的風(fēng)格。LOFT的特點(diǎn)有2個(gè)：
1、得房率高
LOFT雖為小戶型，但實(shí)際獲得的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積，如果加以好好的裝修，可以獲得很高的得房率，而且物業(yè)費(fèi)等也是按照單層的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。
2、產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年
LOFT和公寓、SOHO一樣都是商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年。
四、公寓、LOFT和SOHO的區(qū)別
1、從結(jié)構(gòu)來(lái)看
從結(jié)構(gòu)上來(lái)看，在相同面積、相同價(jià)格的三種小戶型中，LOFT占據(jù)優(yōu)勢(shì)。但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求藝術(shù)性或商業(yè)化。
2、產(chǎn)權(quán)年限
從大體來(lái)說(shuō)，這三類小戶型都不是70年產(chǎn)權(quán)，但具體來(lái)說(shuō)，又略有差異。因?yàn)長(zhǎng)OFT的土地性質(zhì)是商業(yè)或?qū)懽謽切再|(zhì)用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；SOHO的土地是辦公用地性質(zhì)，使用年限為50年；公寓的土地性質(zhì)分商用和住宅兩種，當(dāng)然前者占據(jù)大多數(shù)，產(chǎn)權(quán)年限為40或50年，極偶爾的情況下會(huì)出現(xiàn)住宅性質(zhì)的土地，才會(huì)有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，不過(guò)這種概率實(shí)在是太小了。
3、居住體驗(yàn)感
從居住體驗(yàn)感來(lái)說(shuō)，SOHO的居住體驗(yàn)感要低于公寓和LOFT，但是后兩者的居住體驗(yàn)感到底如何要看個(gè)人喜好，如果從性價(jià)比上考慮，當(dāng)然還是LOFT實(shí)惠。
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