如何在眾多寫字樓中選擇合適的呢
發(fā)布時間：2019年02月12日分享到： 如何在眾多寫字樓中選擇合適的項目，不僅提出了資金成本的要求，更是關(guān)系到企業(yè)未來發(fā)展的大事。下面就讓寫字樓分析專家告訴你，如何選擇一個適合自己企業(yè)發(fā)展的辦公場所。
寫字樓的各種配套和服務(wù)也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。對于這些企業(yè)而言，他們到這里來只是為了擴張自身業(yè)務(wù)版圖，并不需要斥巨資建設(shè)本公司的總部，故而選擇一些高端寫字樓入駐，并希望從這樣的寫字樓里得到相關(guān)資源，謀求共同發(fā)展。辦公室裝修首先就是為了使用，而對于室內(nèi)的布置與安排，不管是面積還是裝修，或是配套的辦公設(shè)備，讓每一個裝飾的元素都得到充分、適度的使用。在裝修時候總是追求完美，其實并不存在完美的裝修，說它完美只是一個人看待的角度不太一樣，公裝專家也建議大家，在裝修的時候盡量的做到細致入微，盡自己大的努力裝出自己滿意的辦公室。當然，可能很多人都會認為這是功能上的需求。其實，這并不僅僅說的是功能上的。
所謂的實際情況、行業(yè)特點、使用需求并不是那么簡單哦！不排除有些公司的辦公室裝修得跟沒裝修似的，這類通常是以工廠為主，如果是辦公用的，基本裝修得較豪華或是個性十足，不然一個那么大的企業(yè)，裝修上不給力，這根本不科學(xué)。具體的要使用哪一種還是要看設(shè)計師的設(shè)計，嚴格根據(jù)設(shè)計師的圖紙走，效果才會更加完美。寫字樓裝修材料還有很多種，五金材料，消防工程材料、門窗材料、照明設(shè)備等等。其中的每一項都是非常重要的，特別是消防工程材料，一定要選擇高品質(zhì)的。
寫字樓是各類企業(yè)賴以生存的熱土，很多企業(yè)在這里扎根、成長、壯大，后擁有屬于自己的企業(yè)大廈。寫字樓里小小的一角，見證了諸多企業(yè)的成長與發(fā)展歷程。當今上海寫字樓市場魚龍混雜、參差不齊，稍有不慎就會讓企業(yè)發(fā)展的難度變大。據(jù)調(diào)查，目前越來越多的企業(yè)開始自己購買寫字樓辦公。因為一方面，購買寫字樓明顯比租賃更劃算，也有助于企業(yè)的品牌形象提升和公司長遠發(fā)展。另一方面，在投資界“住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金”的說法，也使得各類資本對寫字樓青睞有加。租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨立法人資格的辦事機構(gòu)。
隨著城市化和城鄉(xiāng)一體化進程的快速推進，一部分經(jīng)濟比較發(fā)達的鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)周邊的鄉(xiāng)村，房屋建設(shè)規(guī)模不斷擴大，房屋租賃經(jīng)營日益活躍，但隨之引發(fā)的租賃糾紛亦不斷增多，在簽訂房屋租賃合同時人們往往比較關(guān)注租金、支付時間等問題，但對租賃合同無效、租賃物改造、轉(zhuǎn)租等問題視而不見，一旦發(fā)生糾紛，往往后悔莫及。自然裝飾風(fēng)格：因為近年環(huán)保綠色、自然的概念已經(jīng)成為了這個時代的主題，所以這種自然的風(fēng)格也成為了一種新的裝飾概念，親近自然、返璞歸真也就成為—了企業(yè)在進行寫字樓裝飾時所追求的目標之一，這種田園似的環(huán)境，會讓人暢然釋懷，備感隨意和寬松。
知道自己需要怎樣的寫字樓，是一種前瞻，也是一種對于行情的準確洞察。對于國際知名企業(yè)來說，選擇地標是核心。由于自身經(jīng)濟實力強勁，他們并不會將眼光集中在價格方面，地段永遠是他們關(guān)心的問題。
寫字樓的選擇要從很多角度出發(fā)，綜合考量后得到性價比優(yōu)方案，如何讓企業(yè)發(fā)展的每一步都走得堅實，是領(lǐng)導(dǎo)核心們需要慎重考慮的。當然從投資者的角度講，怎么選擇一個更具潛力的寫字樓，也需要站在企業(yè)角度去考慮。企業(yè)選擇寫字樓的同時，也就給自己的員工選擇了社交圈，選擇了信息渠道。而這些隱性知識很可能帶來巨大的價值。而行業(yè)聚集情況將是這些信息對企業(yè)是否有價值的重要因素。
根據(jù)邁克爾波特提出的“波特五力分析模型”，企業(yè)選擇寫字樓時，行業(yè)聚集情況主要從供應(yīng)鏈的供應(yīng)商、渠道及終客戶、競爭對手、新的替代者等的聚集情況來判斷和選擇。而這幾個方面又會給企業(yè)帶來不同的信息，供應(yīng)商聚集區(qū)能夠幫助企業(yè)更好把握新技術(shù)趨勢和控制原材料價格;渠道及終客戶聚集區(qū)能夠幫助企業(yè)了解客戶需求、增進客戶關(guān)系;競爭對手聚集區(qū)能夠幫助企業(yè)更好的監(jiān)控對手的戰(zhàn)略方向和市場情況，同時也是很好的標桿學(xué)習(xí)機會，但是與此同時也可能造成人員流動的增加，給人力資源帶來壓力。寫字樓的裝修風(fēng)格與企業(yè)的文化要求一致，設(shè)計水準就是保證專用性強，目標明確。高品質(zhì)與專業(yè)化的特點，就是專業(yè)裝修服務(wù)追求的目標，而寫字樓裝修攻略的重點當中，保證有更好的預(yù)算之基礎(chǔ)，也必須要考慮預(yù)算合理。
目前上海寫字樓出租市場各種形態(tài)物業(yè)發(fā)展來看，小業(yè)主完全持有大廈產(chǎn)權(quán)、開發(fā)商與小業(yè)主共同持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的形式弊端暴露的越來越多。租賃項目的日常管理一般包括：項目資料管理、項目監(jiān)測記錄、項目現(xiàn)場檢查、項目總結(jié)評價四個方面。
租賃企業(yè)對租賃項目進行現(xiàn)場檢查，是項目管理中的經(jīng)常性工作，并非企業(yè)出了問題，有了風(fēng)險才去檢查。對租賃項目檢查的內(nèi)容除了上述與項目直接有關(guān)具體情況以外，還應(yīng)包括與開拓租賃業(yè)務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟、金融情況，也就是說既須著眼于微觀的經(jīng)濟效益，也應(yīng)注重項目的宏觀社會效益。寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、＂長＂得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。在這種背景下，一種更加重視生態(tài)、環(huán)保及舒適性的應(yīng)運而生。所謂5O寫字樓，是指oxygen（氧氣）、officepark（花園辦公）、open（開放而自由）、own（獨立私家電梯／空調(diào)）opportunity（發(fā)展前景）。一般這種寫字樓都具有偏離都市中心、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、建筑密度低、規(guī)模大、業(yè)態(tài)全，地段好的特征，是5A寫字樓的升級版本。寫字樓裝修設(shè)計中還有一個重點就是消防工程，消防工程是十分重要的，一定要找相關(guān)部門來進行一個好的設(shè)計，如此一來就可以更加充分的保證寫字樓內(nèi)的企業(yè)的辦公人員的生命安全。
由于租賃項目在時間上跨度比較大，對于租賃機構(gòu)來說，加強對已辦理的租賃項目的日常管理是十分必要的。租賃項目的日常管理一般包括：項目資料管理、項目監(jiān)測記錄、項目現(xiàn)場檢查、項目總結(jié)評價四個方面。以下介紹租賃項目的現(xiàn)場檢查。對租賃項目進行現(xiàn)場檢查是出租人加強對租賃項目管理，直接掌握項目實施情況。不管房地產(chǎn)市場如何變化,總會有購房者問“佳購房時機是何時?”的確,買房是一個大學(xué)問,選擇恰當?shù)馁I房時機,或許能為你節(jié)省一筆不小的開支。
下面就來告訴一年之中什么時候適合買房。客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間；不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導(dǎo)您對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動；在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等；租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照；有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設(shè)計方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間；對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用。
寫字樓裝修攻略進行簡單總結(jié)，掌握這些基本的攻略，裝修就可以達到更好效果。寫字樓的整體空間，要進行合理的布局，就是要注重綜合設(shè)計以求提升與進步的關(guān)鍵與重點。
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