香港寫字樓租金兩極化 核心區租金下調最多5%
發布時間：2019年01月30日分享到： 今年香港寫字樓市場將出現兩極局面，核心市場的租金會下調最多5%，非核心地區的租金則最高可增長5%。
中資企業的租賃需求會在今年上半年進一步放慢，全年香港將有7個全新甲級寫字樓項目落成，合共提供240萬呎。其中，八成位于非核心區，將進一步帶動遷離核心區成為主流趨勢。
寫字樓買賣去年錄得771億港元的投資總額，占整體5 5%，寫字樓投資活動由14宗全幢物業成交帶動，達486億港元。
此外，利息上升令物業投資受到負利差環境影響，分層寫字樓成交下降，2018年寫字樓價格按年上升13.4％，不過回報率則下降14個百分點。
2019年得益于遷離核心區的發展趨勢，市場對非核心區寫字樓的需求增加，不過就估計分層寫字樓資產價值最多可跌5%。
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