北京寫字樓租售中心對您專業服務
發布時間：2019年01月29日分享到： 交通狀況的好壞直接影響到企業的商務成本，和員工的通勤成本及辦公效率，甚至會影響對商業機會的把握。辦公地點是企業的名片，對企業的宣傳作用不可小覷。好的建筑設計和硬件配套可以幫助寫字樓項目迅速擴大知名度，對入住企業形象的提升也不容置疑。如今辦公樓市場發展突飛猛進，租金也隨之水漲船高，而企業也時常同時面對辦公地點搬遷的問題，即將到期的租約和暫未落實的新地點，對客戶和員工來說都造成一些不好的影響。辦公地點的穩定能給員工、客戶和合作伙伴以信心，所以對于有實力且打算長期發展的企業，認為買辦公樓比租更劃算，這樣既可以增加公司的固定資產，又能保值。室內陳設布置的根本目的，是為了滿足生活需要。這種生活需要體現在居住和休息，做飯與用餐，存放衣物與擺設。辦公室裝修軟裝配飾設計專業人員認為：首要的是滿足居住與休息的功能要求，創造出一個實用、舒適的室內環境。明顯反映室內陳設基調的是色調。對辦公室裝修陳設的一切器物的色彩都要在色彩協調統一的原則下進行選擇。器物色彩與室內裝飾色彩應協調一致。色調的統一是主要的，對比變化是次要的。色彩美是在統一中求變化，又在變化中求統一的和諧。家具是辦公室裝修中的重要器物，它所占的空間與人的活動空間要配置得合理、恰當，使所有器物的陳設，在平面布局上格局均衡、疏密相間，在立面布置上要有對比，有照應，切忌堆積一起，不分層次、空間。裝飾是為了滿足人們的精神享受和審美要求，裝飾效果應以樸素、大方、舒適、美觀為宜，不必追求輝煌與豪華。在寫字樓裝修設計中，辦公空間設計必須避免雷同，千篇一律雷同的樣式會給客戶非常不爽的感覺，會給人厭倦的感覺，但是在家裝設計則可以相互復制，還有就是寫字樓裝修設計還要充分考消防或緊急疏散方面的問題，一旦遇緊急情況人員如何從容撤退，人員流量等，只有安全做到了才會更加的安全。
辦公樓是企業的生財重地，想要財運興旺，生意興隆，選擇好環境、好品質的寫字樓是助力企業騰飛的重要一步。寫字樓的位置是關鍵。決定房地產價值的因素，所謂地段決定價值，地段同樣是提升企業價值的利器。企業的發展往往離不開都市的繁華，但是隨之而來，人們的生活和辦公空間日益局促，鱗次櫛比的高樓大廈，擁擠的交通，卻又無形中增添了人們的壓力，讓員工很難放松身心專注工作。地產界的地段理論其實在寫字樓市場應用中更為深刻。寫字樓提升品牌主要體現在寫字樓的形象給產業鏈上下游帶來的信任，而這種信任建立在實力的體現和正規化的辦公環境，已經對寫字樓的選擇是否符合行業特點。目前，由于各城市的經濟程度不同、商業特點不同、文化內涵不同;以及城市中各商圈的差異化，所以企業在選擇寫字樓的時候，應該根據城市的不同、商圈的差異化等選擇能夠提升品牌的寫字樓。
中國寫字樓市場的主要特點是：以省會城市為重點，以北京、上海、深圳、廣州等一級城市為中心，以重點商圈、園區為核心。企業在選擇辦公寫字樓的時候，應該根據企業對品牌的需求度，根據自身的實力來選擇合適的寫字樓。寫字樓里的文藝元素，更多的還是讓人們在工作之余能夠放松緊繃的神經。像美術館，在忙碌的工作之余到這里轉一圈，寧靜的藝術氛圍能撫平你浮躁的心情。一抹亮色，一幅掛在墻上的繪畫，一座造型活潑的雕塑，或許就能讓我們在人造環境中得到片刻的休息。如果這抹亮色、這幅畫、這雕塑、這美術館、圖書館就恰巧在辦公室樓下，這會是多么幸運的事情。
隨著房地產崛起，中國富人榜發生了變化，房地產生力軍強力進駐，人們開始把投資的目光轉向了房地產，房地產中主要的投資項目為住宅、商鋪、寫字樓這三個熱門類型，投資前了解項目的風險與回報是每個投資者必學的事情，公寓、商鋪、寫字樓三類產品在投資成本、回報周期、風險規模上有很大差異。市場上關于不同項目投資的成功或失敗案例也是比比皆是。個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。
寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。寫字樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。在寫字樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金之外重要的一項費用，因為一座寫字樓的環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關。寫字樓裝修設計中還有一個重點就是消防工程，消防工程是十分重要的，一定要找相關部門來進行一個好的設計，如此一來就可以更加充分的保證寫字樓內的企業的辦公人員的生命安全。
寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由于門檻較高，如寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符，在投資方面就會有一定的風險，投資者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。面對當前市場，投資者應如何選擇適合自己的產品？如何大程度規避風險、擴大收益，走訪了一些投資者及研究機構，他們對于公寓、商鋪、寫字樓三種業態投資價值的分析判斷具有一定參考價值。綠色生活，低碳辦公已經是現在這個時代的主旋律。隨著科學技術的蓬勃發展，寫字樓的綠色低碳健康化需要從寫字樓的設計研發開始就進行考慮。其材料、設備的選取就務必要滿足綠色低碳辦公的需要。在軟件硬件上就要為寫字樓提供低碳化的可能性。未來綠色健康辦公將成為寫字樓的一個重要發展方向，像周邊出色的綠化配套、電梯的優化、宜人的空調系統都為綠色低碳辦公提供了無限可能。寫字樓使用哪一種地面裝飾材料其實還是要與整體的裝修風格搭配的，這樣才能夠提升美觀度。頂棚裝飾材料。寫字樓要想高大上頂棚也是關鍵，頂棚的裝飾材料有很多種，有覆膜天花、膠合板、透光板、礦棉頂棚、石膏板、圓筒形、軟膜頂棚等等。
對于大部分的公司而言，選購寫字樓的時候要考慮的因素相對較多，性價比成為了一個核心的考量標準。地段、價格、內部結構、車位配比、電梯、配置、得房率高低、物管費用等等都被列入了考慮的范圍。基于此，一個公司對于自身公司實際能力的了解和對于未來想要入駐寫字樓的水平評估，是企業在購買寫字樓時必須要完成的。
投資寫字樓產品，要考慮該區域的交通便利程度、周邊競品數量及商務氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產品的空置情況，以篩選前景更佳的項目。
投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。寫字樓的租金一般都會涉及到一個重要的因素就是租賃期的遞增,一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。另外寫字樓租賃的時候一般時間會比較的長,租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。寫字樓租賃的時間是比較長的,所以在租賃寫字樓的時候一定要提前給房東商量好價格,同時寫字樓一般都是有一個免租期,可以在給房東進行商量的時候盡可能的把免租期的價格往后面延長這樣也是無形當中降低的了房租。自然裝飾風格：因為近年環保綠色、自然的概念已經成為了這個時代的主題，所以這種自然的風格也成為了一種新的裝飾概念，親近自然、返璞歸真也就成為—了企業在進行寫字樓裝飾時所追求的目標之一，這種田園似的環境，會讓人暢然釋懷，備感隨意和寬松。
來源網絡
北京寫字樓租售中心網—— 專業企業選址、寫字樓租賃團隊
北京寫字樓租售中心網（beijing-office.com）以熱忱的服務、專業的知識、及時的訊息，更好的致力于北京寫字樓市場的發展，使企業選址工作更加信息化、簡單化、價值化；憑借著專業、準確的服務及寫字樓市場良好的口碑和全方位人脈資源受到了客戶肯定。
如有興趣進一步了北京寫字樓租賃情況，可以通過以下聯系方式獲取寫字樓信息：
電 話：010-84542599
微信公眾號；微信上搜索【北京寫字樓租售中心網】點擊關注
預約看房
點擊在線咨詢
