上海寫字樓空置率上升
發(fā)布時間：2019年01月28日分享到： 受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，目前上海寫字樓空置率升至14.7%。在2016年P(guān)2P退租潮后，2017年至2018年市場供應(yīng)量較大，超過了以往平均吸納的水平，從而導(dǎo)致空置率上升。租金也有輕微的下滑趨勢。
根據(jù)上海近年來各年度寫字樓開發(fā)投資金額情況來看，2015年至2016年是投資高峰期。如按3-4年的建設(shè)周期來預(yù)測，2019年左右應(yīng)是相對的供應(yīng)高峰期，后續(xù)大致保持平穩(wěn)。
從未來幾年上海寫字樓市場的年均供應(yīng)量來看，供應(yīng)量相比前十年的平均值明顯上升。目前上海年均吸納量約為80萬平方米。而未來年均供應(yīng)量將達(dá)到120萬平方米左右，如按現(xiàn)在的吸納量計算，有三分之一的缺口。
從未來供應(yīng)的板塊分布來看，分化非常明顯。核心區(qū)和部分成熟的次核心區(qū)供應(yīng)量很少，甚至無新增供應(yīng)。而幾處新興區(qū)域則供應(yīng)量驚人，例如前灘、徐匯濱江、北外灘等，正處于區(qū)域的初始成型期，未來上海寫字樓市場的主要爭奪將在這些區(qū)域展開。
從行業(yè)屬性來看，金融業(yè)仍是上海寫字樓最大的租戶群體，2018年占比輕微減少。制造業(yè)比重提升，尤其是消費品、生物制藥等子行業(yè)。服務(wù)業(yè)、TMT仍然保持重要的位置，占據(jù)市場的中堅力量。房地產(chǎn)業(yè)對寫字樓的需求略有上升。
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