去年底廣州部分業主下調甲級寫字樓租金
發布時間：2019年01月25日分享到： 廣州甲級辦公樓租賃市場去年在前三個季度持續活躍,租金增速連續提升,但第四季度市場氣氛轉淡,預計2019年企業盈利預期保守,辦公需求短期內繼續放緩。
與去年前三季度需求活躍的情況相比,去年四季度辦公樓租賃市場需求受到影響。同期,和國內其他一些城市一樣,廣州辦公樓市場也出現P2P公司退租現象。另外,不同行業都出現暫時擱置擴張計劃的情況。這些現象使部分租戶組合不佳的甲級辦公樓出現空置率上升的情況。部分租戶組合不佳的大廈業主愿意下調租金加快出租空置單元,導致四季度整體甲級辦公樓租金環比下降1.5%。即便如此,租金同比上升7.6%,是近年較高的同比增長率。
廣州核心區投資市場基本面沒有改變,市場上帶租約出售的甲級物業也十分稀缺,因此核心區資本值仍維持平穩,位于非核心區的在建項目報價較之前相比談判空間有所加大。
短期內,受租賃需求下降、租戶對租金變得敏感、新供應大幅攀升這三方面因素的影響,仲量聯行廣州商業地產部資深董事江婧麗預計,業主對于空置率波動變得更加敏感,預期某些業主很大機會繼續下調租金以面對供應競爭。
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