高端寫字樓空置率飆升，租金降幅高達30%
發布時間：2019年01月24日分享到： 在空置率高的事實下，福田中央商務區的很多寫字樓都采取各種手段，希望盡快可以吸引到租客。
近日，網上曝出深圳平安金融中心一次性被退租10層樓，退租面積共計3萬平方米。作為深圳市中心區的天際線之一，平安金融中心出現退租，也讓很多人感到吃驚，事實真相到底如何？
平安金融中心被傳一次性退租十層 平安不動產正面回應，深圳福田中心區是深圳寫字樓最密集的區域之一，前不久，118層的平安金融中心被曝出一次性被退租10層樓，退租面積共計3萬平方米。
平安不動產表示報道中涉及到的十層樓近3萬平米的面積數據是準確的，但是并不是被退租，而是由于租戶原本想將其總部、主要業務遷入深圳，后因其自身發展原因未能實現，導致客戶欠租違約，平安不動產已于2018年6月主動將其清退。
另外，目前約有一半的面積已經被消化，還有一半也就是5層約1萬5千平米的面積投入市場，目前市場反響積極，已經有意向客戶主動洽談，平安不動產正在溝通、選擇中。
確實最近可能有一些傳統的甲級寫字樓，出現退租或空置的現象，比以往要略為嚴重。也有專家表示，在寫字樓市場，福田平均租金為深圳最高。
截至2018年底，福田區平均租金為每平方米每月273.9元，高于深圳市其他區域。同期南山區租金為每平方米每月201.99元，寶安區的平均租金為每平方米每月166.93元。正因為如此，一旦需求不夠旺盛，福田就成為了寫字樓租賃市場壓力最大的地方。
雖然平安金融中心可能并不是被退租，但記者在福田中心區走訪后了解到，這里的空置情況是近年來最嚴重的。2018年的寫字樓租賃市場是深圳經歷過最難的一年。去年下半年開始寫字樓退租的情況就不斷增多，很多企業從大面積換小面積，有些直接就租不起退掉。
上門客明顯少了，退租現象多了很多，企業大的換小，感覺寫字樓的寒冬來了，生意特別難做。這里的寫字樓基本上都存在著空置現象，數量或多或少，很多負責寫字樓區域的中介都叫苦不迭。甚至看到有一些是剛剛裝修好、帶著全部辦公家具的寫字樓在放租。中介表示，即便是這樣的配套條件，也并不好出租，只能把面積隔小，希望盡快租出去。
走訪了深圳福田中心區多棟寫字樓，不論是保安、中介還是租戶都提到大廈里存在著空置現象，有的樓宇空置面積甚至達到上萬平米。今年的控制率是比較高，幾乎大部分的整棟樓宇控制面積都達到了8000平米以上，甚至有個別會達到上萬平米的空置。
為減少寫字樓空置，業主降租金、延長免租期等方法吸引租客，在空置率高的事實下，福田中央商務區的很多寫字樓都采取各種手段，希望盡快可以吸引到租客。
降低租金成為了最主要的攬客手段，走訪的一些寫字樓，降價幅度甚至達到20%-30%，有的表示目前價格已經下調，如果有意承租，價格還可以再談。 往年在過年之前也會出現這樣的狀況，但是今年的降幅確實比之前幾年都要大。
由于年底的時間節點，再加上過年傳統節假日時間的耽誤，可能很多業主都會降一些條件，就為了盡快把它租出去，降幅的比例基本上都會達到20~30%的比例。除了降價手段之外，很多中介還表示可以延長免租期。所謂免租期就是不算租金給租戶使用的時間。
作為目前深圳金融產業集中的片區，記者在調查發現，福田CBD寫字樓空置現象或許與金融機構退租有著密切的關系。
從2018年暑期開始出現一些金融公司退租的現象，加上過去P2P倒閉潮的余波以及目前金融市場表現較為低迷，致使一些寫字樓的空置面積有增無減。
除了金融行業不景氣的原因之外，深圳南山、寶安等多地蓬勃發展，也擠壓了福田CBD寫字樓的需求情況。
2018年底，深圳甲級寫字樓物業市場的凈吸納量為52.97萬平方米，同比增長8%。同期，深圳新增的7座新寫字樓項目總建面達62萬平方米。這些新增供應將深圳甲級寫字樓總存量推高至約845萬平方米。
2019年，深圳可能會有7棟寫字樓陸續進入市場，帶來近58萬平方米的體量。供大于求的可能性相對來說，還是比較大的。企業租戶選址時，會考慮非核心區域的甲級寫字樓物業。
此外，由于聯合辦公和共享辦公等創新形式的出現，也使得傳統寫字樓的空置情況不容樂觀。聯合辦公其實對市場有一定的影響，因為它們可能往往會在市場氛圍比較好的時候集中拿房。
但是共享辦公的企業拿房之后是要重新出租出去的，這個時候它又變成供應，向市場釋放，這個時候跟普通的供應疊合在一起的話，最后可能會讓市場感覺供應特別充足，也會帶來空置上升或租金下降的現象。
不論如何福田CBD寫字樓的空置壓力短期內可能難以緩解。如何更好應對挑戰，已經成為擺在福田CBD寫字樓業主面前的一個難題。
從目前來看，供應量大了以后，租不出去，空置率就比較高。
從這些數據來看，2018年底，整個深圳高端寫字樓的空置率差不多是16%，從目前的格局來看，繼續上升的空置率可能會達到30%左右，這個穩住了，再逐步降低。
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