解讀了2019年寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢
發(fā)布時間：2019年01月22日分享到： 2019中國寫字樓行業(yè)發(fā)展峰會，在北京國貿(mào)的中國大飯店圓滿舉行。來自北京、上海、深圳、廣州、武漢、成都、重慶、廈門、西安、鄭州、沈陽等一線以及準一線城市的寫字樓領域的業(yè)主、物業(yè)管理機構(gòu)、服務機構(gòu)、跨國優(yōu)質(zhì)租戶等領軍人物大約1200多名專業(yè)人士共聚研討。
感謝中國國貿(mào)、中信和業(yè)、平安不動產(chǎn)、森大廈、CBRE、武漢光谷、SpacesForce空間原力、億達置業(yè)、中糧、華潤置地、天安人壽不動產(chǎn)項目、中科云谷園、創(chuàng)元匯資本、天潤控股、遠翔置業(yè)、前海人壽、國銳資管、德必北京城市公司、北辰寫字樓經(jīng)營管理公司、銳創(chuàng)集團、華為、左鄰、甲骨文、高通、達實德潤、曠視、云網(wǎng)天成、美國卓爾、武漢騰云慧城、明源軟件城、北京云客隆商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司等企業(yè)對于本次峰會的大力支持（全部使用簡稱）。
在中國的經(jīng)濟發(fā)展及寫字樓行業(yè)發(fā)展極具拐點的緊要關頭，特從寫字樓深度運營、智慧管理、資產(chǎn)管理、未來辦公的熱點與趨勢等角度，用務實解惑的姿態(tài)開啟了一場寫字樓智慧管理與精準運營的專業(yè)觀點碰撞與機會切磋的盛會。
同時，兩份具有行業(yè)實踐指導意義的手冊在現(xiàn)場進行了首發(fā)，分別為中國寫字樓營銷租賃指導內(nèi)參——《寫字樓營銷租賃指導手冊》；寫字樓、購物中心物業(yè)運營管理人員的石材養(yǎng)護內(nèi)參——《石材養(yǎng)護及流程指導手冊》。
不斷迭代變化的企業(yè)需求，不斷增多的寫字樓供給，讓各大物業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)集團一直在尋求破局之路，如何通過精準運營帶來資產(chǎn)保值與升值？帶來效率提升與成本降低？帶給租戶安全、舒適與安心成為與會嘉賓一致關心的話題。
目前市場上已涌現(xiàn)出一批運營實踐效果突出的優(yōu)秀寫字樓項目，它們通過數(shù)字化、智慧化的手段實現(xiàn)降本增效、提升租戶滿意度，比如北京的地標建筑國貿(mào)、中國尊等，上海的環(huán)球金融中心、平安國際金融中心、中國香港的中銀大廈等。
中國國貿(mào)中心，通過超30年的高品質(zhì)運營獲得了業(yè)內(nèi)的高度認可，國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司董事總經(jīng)理魏凱先生，總結(jié)出運營的四個關鍵詞——環(huán)保、高端、安全、智慧管理。并指出樓宇智慧管理，需要自上而下的管理體制，以及行業(yè)共享的格局。
北京的另一地標項目中國尊，如期完成工程開發(fā)建設，進入到開發(fā)建設質(zhì)量整改和運維試運行并行階段。據(jù)中信和業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理羅能鈞先生介紹，中國尊采取了規(guī)劃、設計、建造、采購、運營一體化全生命周期工程管理模式。
創(chuàng)造過兩項世界紀錄的上海環(huán)球金融中心，由日本森大廈株式會社締造。原森大廈（上海）有限公司、上海環(huán)球金融中心總經(jīng)理吉村明郎，在總結(jié)樓宇的智慧管理、精準運營時說：“人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、機器人的出現(xiàn)只是手段，但手段和目的不一樣，公司在進行大廈設計和管理技術的最終目的，是給客戶提供舒適的辦公環(huán)境，以及給大廈所有者帶來節(jié)能、節(jié)力、節(jié)錢的利好”。
平安不動產(chǎn)資產(chǎn)管理部總經(jīng)理張棟認為，要用智慧寫字樓形成迭代競爭優(yōu)勢，穩(wěn)固并搶奪市場份額，資方會保持增值。但將各種技術放在寫字樓里并不是智慧化的寫字樓，而是要解決客戶需要，用需求搭建場景架構(gòu)，從而決定需要采取何種技術。
一棟智慧寫字樓和一棟自動化寫字樓相比，租金優(yōu)勢在8-10%以上，運營費可以節(jié)省5%，并且得到的數(shù)據(jù)是無價的。
華為中國區(qū)大企業(yè)業(yè)務部智慧園區(qū)解決方案總監(jiān)趙博與左鄰副總裁周薈榮，向行業(yè)人士展示用科技的手段重新定義園區(qū)的運營管理創(chuàng)新實踐。通過智慧平臺的管控，實現(xiàn)業(yè)主、客戶、合作伙伴等資源的銜接與循環(huán)生態(tài)運營，讓園區(qū)成為一個能生長有生命的智能體。
在樓宇運營和管理的同時，招商去化任重而道遠，誰最了解租戶需求，誰最了解未來辦公趨勢，就能更好的吸引和抓住客戶、服務于客戶。在“與500強跨國租戶談談未來辦公”的主題論壇中。國際設施管理協(xié)會北京分會副主席張明潔、甲骨文房地產(chǎn)設備設施北亞區(qū)高級總監(jiān)莫力原、高通房地產(chǎn)部亞太區(qū)高級總監(jiān)馬琳琳、華潤置地華北大區(qū)寫字樓管理部招商管理總監(jiān)孫曉文、德必集團北京城市公司執(zhí)行董事陳斌、北京中糧廣場寫字樓發(fā)展部總監(jiān)李迪新，就未來辦公需求趨勢、高端租戶如何選址、如何招商運營等內(nèi)容展開深度討論。
中城投資執(zhí)行副總裁王珊，則站在投融資的角度，向大家深度分析，如何從當前中國經(jīng)濟大勢看未來寫字樓市場的挑戰(zhàn)與機遇 。
為大家解讀了2019年寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢，為大家制定2019年策略提供了相當多的數(shù)據(jù)與分析依據(jù)。
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