去年北京辦公樓創(chuàng)成交面積新紀(jì)錄
發(fā)布時間：2019年01月22日分享到： 近日，業(yè)內(nèi)發(fā)布北京辦公樓市場報告總結(jié)，就過去一年北京辦公樓的寫字樓面積、租金、成交面積等情況進(jìn)行發(fā)布。
報告顯示，2018年北京辦公樓市場吸納表現(xiàn)較2017年更加活躍，市場共計吸納超過72萬平方米的甲級以上品質(zhì)辦公樓面積和超過80萬平方米乙級和園區(qū)型物業(yè)。其中，新租和擴(kuò)租面積共超過152萬平方米，再次打破了成交面積的歷史記錄。
具體來看，辦公樓的供應(yīng)比預(yù)計供應(yīng)少了40%，入市項目總面積接近120萬，但因幾乎所有的入市項目都位于非傳統(tǒng)核心區(qū)域，從而解釋了北京辦公樓市場主動和被動的去中心化的原因。
另外，從嚴(yán)格意義上看，其中60%的供應(yīng)為甲級品質(zhì)物業(yè)，40%為商業(yè)酒店改辦項目和乙級品質(zhì)物業(yè)，再次表明了甲級品質(zhì)物業(yè)的開發(fā)建設(shè)在不斷受到各種條件限制在有所減少的現(xiàn)狀，加之現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)對租金價格的敏感等因素，企業(yè)在2018年對乙級辦公樓的選址比重有所加強。
此外，過去一年北京市頂級辦公樓沒有新增，空置率從第一季度的4.1%降至第四季度2.28%元，從而引致平均租金從第一季度每月每平方米494.5元升至第四季度的每月每平方米511元，全年上漲了3.3%，這也體現(xiàn)了北京頂級辦公樓的活力和被租戶認(rèn)可的。整體核心區(qū)甲級辦公樓平均租金從第三季度每月每平方米388.3下調(diào)了0.5%至每月每平方米386.4元，也再度表面了整體租金下行的發(fā)源地是來自核心商圈。
值得一提的是，2018年大面積交易明顯比往年巨增，創(chuàng)造了歷史記錄。在全市范圍內(nèi)租賃辦公樓面積排在前十的企業(yè)全部大于3萬平方米。
2019年辦公樓供應(yīng)預(yù)計將達(dá)到供應(yīng)高峰期，市場上預(yù)計將有超過180萬的項目將陸續(xù)交付，接近50%以上的供應(yīng)位于非傳統(tǒng)主流商圈，特別是麗澤商圈項目將吸引市場的關(guān)注。麗澤除已經(jīng)入市的三個項目之外，還陸續(xù)將有麗澤SOHO，新青海大廈，金唐聯(lián)合大廈，麗澤平安金融中心將有望如期入市。
由于在2018年第四季度對宏觀經(jīng)濟(jì)下行的預(yù)測，更多的企業(yè)將關(guān)注性價比較高的項目，著實將給麗澤商圈帶來更大的機(jī)會。新興商圈的供應(yīng)中也包括北京市政府剛剛搬遷至的通州，該區(qū)域內(nèi)的新項目的綜合品質(zhì)加之市政府遷址帶來的影響將給去中心化又打開了一扇窗。
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