上海核心區寫字樓需求沖高回落 租金將微幅下調
發布時間：2019年01月22日分享到： 由于去年此間寫字樓市場對核心區域的物業需求沖高回落，今年的市場平均租金將微幅下調。
受益于靈活辦公、金融以及TMT等行業的擴張，2018年上海核心區域寫字樓市場全年凈吸納量創出新高，達63.5萬平方米。雖然由于全球經濟與貿易的不確定性以及國內去杠桿政策的延續，上海私營企業的設立與擴張在下半年有所放緩，從而造成了寫字樓市場需求在上半年沖高之后的回落，但全年整體空置率仍比2017年下降3.8%至10.0%，而租金則同比提升1.2%，至人民幣10.35元/平方米/天。
2019年上海核心區寫字樓將有新增供應66.4萬平方米，市場總存量提升約9%至809萬平方米，空置率將上升2.1%至12.1%。考慮到次中心區也將迎來大量供應的階段情況下，申城核心區域寫字樓租金將向下微調0.04%。但品質好、可及性高且租金較低的項目仍保有較強競爭力。
隨著2019年大量新增且具競爭力項目的供應入市，現階段租金的調整幅度很有限。鑒于上海在2019年之后的新增辦公物業供應量減少，2020-2023年的市場需求將重新推高寫字樓的吸納量，租金會穩步上升。
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