杭州寫字樓市場
發布時間：2019年01月21日分享到： 對于杭州寫字樓市場來說，2018年是轉折與調整的一年。
上半年市場較為活躍，銷售成交面積占2017年總成交的32.3%。其中，第一季度空置率較去年下降，租金環比上漲0.2%；第二季度吸納量達到全年峰值，租賃市場庫存去化明顯。但是，下半年受到整體經濟環境的影響，市場趨冷，成交以大宗交易為主。
2018年杭州寫字樓存量為5139689平方米，年度新增供應609771平方米，平均租金為4.35元/平方米/每天，空置率為19.1%，年凈吸納量671895平方米。
上半年銷售成交價明顯走高，前兩個季度的銷售成交面積占2017年總成交32.3%，第一季度空置率較去年下降，租金環比上漲0.2%，第二季度吸納量達到全年峰值，租賃市場庫存去化明顯；下半年，受中美貿易摩擦，經濟環境的影響，大宗交易成市場銷售主角，第三季度聯合辦公還是主力大宗租賃客戶，第四季度，租賃市場遇冷。
租賃市場來看，2018年杭州整體甲級寫字樓租金水平為4.35元/平方米/天，接近一線城市租金水平。武林商圈的平均租金水平最高，達到4.8-9元/平方米/天。而這其中，嘉里中心的租金水平最高，基本超過8元/平方米/天。
租賃客戶來看，金融保險業仍是甲級辦公樓市場的需求引擎，聯合辦公成大宗租賃成交主力，大城西及濱江為互聯網科技活躍區域。
從各商圈的出租率來看，黃龍、武林、慶春、錢江新城四大核心商圈吸引力持續強勁，出租率維持較高水平；新型商圈中，錢江世紀城及未來科技城的空置率也下降明顯。并且，隨著板塊輪動，板塊入駐熱度差異縮小，新興板塊迅速成長。
銷售方面，下半年大宗交易頻發，外資基金開始進入杭州。從板塊看，錢江新城、錢江世紀城、運河CBD位居前三。從成交結構看，自用占比74%，投資比例上升，新進上市公司及政府機構為重要機會點。
預測，2019年開始杭州寫字樓市場的主要新增將開始移向錢塘江南岸。租賃市場供應持續放大，未來核心區域客戶準入門檻進一步提升，中小企業生存難度增加。銷售市場預計迎來大宗交易高峰，錢江世紀城、西溪板塊、未來科技城等熱點新興板塊未來兩年內都將持續釋放上漲動力。
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