租金高企成創(chuàng)業(yè)攔路虎，共享辦公曲徑通幽
發(fā)布時(shí)間：2019年01月21日分享到： 一方面是如雨后春筍般拔地而起的寫字樓，另一方面則是高居不下的寫字樓空置率，供需不平衡的矛盾似乎難以調(diào)和。毫無疑問，租金是創(chuàng)業(yè)者繞不開的一道坎，甚至可以這樣說，租金的多少直接關(guān)系著創(chuàng)業(yè)的前期負(fù)擔(dān)甚至是創(chuàng)業(yè)的成敗。
而聯(lián)合辦公模式的興起，似乎為無數(shù)創(chuàng)客提供了一條終南捷徑，他們只需帶著電腦即可上班，會(huì)議室、休息區(qū)和會(huì)客室還可以共享使用……這種正在武漢流行的聯(lián)合辦公模式，直接目的是降低辦公室租賃成本，入駐企業(yè)只需按照人數(shù)向聯(lián)合辦公社區(qū)繳納工位費(fèi)，不同企業(yè)的員工在聯(lián)合辦公空間中一起工作，因此一經(jīng)推出就受到越來越多年輕創(chuàng)客的歡迎。
企業(yè)只需為工位付費(fèi)。1月15日下午，在位于漢陽區(qū)知音大道的中海大廈18層，幾名白領(lǐng)正在休息區(qū)喝咖啡、小憩。她們來自不同的企業(yè)，因各自的雇主在這座甲級(jí)寫字樓里租賃了工位而聚在一起。
中海大廈聯(lián)合辦公項(xiàng)目，目前18層的出租率超過80%，租賃的企業(yè)多為3-10人規(guī)模，行業(yè)分布以互聯(lián)網(wǎng)、廣告?zhèn)髅綖橹鳌Ｗ鈶舴答佂Σ诲e(cuò)，尤其對(duì)我們的下午茶很滿意。此外還策劃各種節(jié)日活動(dòng)為租戶間提供溝通交流機(jī)會(huì)，這也為他們所看重。
雖然同在甲級(jí)寫字樓里辦公，但對(duì)于初創(chuàng)型企業(yè)來說，最直觀的感受是辦公租賃成本顯著降低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，常規(guī)辦公場所平均容納率為8平方米/人，而當(dāng)會(huì)議室、會(huì)客室、盥洗室、休息區(qū)等區(qū)域共享后，聯(lián)合辦公的獨(dú)立辦公室容納率平均可控制在4平方米/人，從這一點(diǎn)來看，無疑大大節(jié)約了成本。
來自不同公司的人，在同一辦公空間中共同工作。辦公者可與其他團(tuán)隊(duì)分享信息、知識(shí)、技能、想法和拓寬社交圈子等……這是對(duì)“聯(lián)合辦公”的常見描述。除了工作之余的豐富社交，有的聯(lián)合辦公空間還把技術(shù)服務(wù)作為切入點(diǎn)，提供智慧辦公的相關(guān)服務(wù)，以此吸引一些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的入駐。
業(yè)內(nèi)人士介紹，如果用寫字樓類比的話，孵化器等類似于乙級(jí)或丙級(jí)寫字樓，聯(lián)合辦公則屬于甲級(jí)寫字樓。聯(lián)合辦公雖然發(fā)展迅速，并受到資本熱捧，但這個(gè)興起才短短幾年的行業(yè)仍存在風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前聯(lián)合辦公空間仍在靠租金差賺錢，行業(yè)本身還沒有擺脫“二房東”的本質(zhì)，盈利模式單一讓這個(gè)行業(yè)的未來發(fā)展仍存隱患。談及聯(lián)合辦公未來的發(fā)展，聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)在經(jīng)過大幅擴(kuò)張之后或迎來分化。據(jù)了解，目前各品牌都在努力探索其辦公空間的獨(dú)特性以及如何給租戶更多良好體驗(yàn)和選擇，未來會(huì)針對(duì)不同的客群提供個(gè)性化定制服務(wù)。
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