北京甲級寫字樓市場 今年預計84萬平方米入市
發布時間：2019年01月21日分享到： 今年北京核心城區甲級寫字樓或將迎來供應高峰。2019年，10個共計約84萬平方米的新項目計劃入市，其中84.4%將位于北京CBD核心區與麗澤金融商務區。受此影響，預計北京甲級寫字樓市場的整體空置率也將被推升約6.0個百分點至16.0%。加劇的競爭或將使全市平均租金于2019年末同比小幅下降0.4%至人民幣325.7元每月每平方米。CBD核心區新項目屆時將實際入市的可租賃面積目前仍存在不確定性。
過去一年，共計6個約55萬平方米的新項目完工入市，北京市總存量因此同比上升8.6%至約691萬平方米。在吸納量方面，北京市全年總凈吸納量達到38.2萬平方米，同比增長12.0%。其中新興子市場表現活躍，望京與亞奧合計貢獻北京市全年凈吸納量的87.1%。在空置率方面，充足的新增供應將全市整體空置率同比推升1.7個百分點至10.0%。租金方面，新入市項目普遍低于全市平均租金水平，發展較早及新增供應充足的子市場亦因激烈的競爭租金受到一定沖擊，因此2018年全市平均租金同比下調1.4%至人民幣327.1元每月每平方米。
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