北京甲級寫字樓市場需求堅實 新興子市場表現活躍
發布時間：2019年01月18日分享到： 2018年，兩個位于麗澤金融商務區新項目的竣工標志著該區域正式亮相北京甲級寫字樓市場。
回顧全年，北京甲級寫字樓市場有六個共計約55萬平方米的新項目完工入市，全市總存量因此同比上升8.6%至約691萬平方米。
2018年北京甲級寫字樓市場需求總體堅實，年內入市的大量高品質新項目亦對租賃需求產生刺激作用，全市全年總凈吸納量達到38.2萬平方米，同比增長12.0%。其中新興子市場表現活躍，望京與亞奧合計貢獻北京市全年凈吸納量的87.1%。依行業劃分，科技與金融類租戶仍為需求的主要推動力，靈活辦公行業亦展現出強勁的擴張勢頭。盡管如此，充足的新增供應仍于2018年末將全市整體空置率同比推升1.7個百分點至10.0%。
租金方面，新入市項目普遍低于全市平均租金水平，發展較早及新增供應充足的子市場亦因激烈的競爭租金受到一定沖擊，因此2018年全市平均租金同比下調1.4%至人民幣327.1元每月每平方米。與此同時，在租賃情況良好以及需求穩定、供應有限的子市場，我們仍觀察到租金的持續上揚。
展望2019年，北京將會有十個共計約84萬平方米的新項目計劃入市，其中84.4%將位于CBD核心區與麗澤金融商務區。然而，CBD核心區新項目屆時將實際入市的可租賃面積目前仍存在不確定性，且其業主已普遍放緩租賃進程，綜合考慮麗澤區域商務氛圍與相關配套設施仍有待完善，高力國際預計在供應高峰到來的大背景下，全市2019年的凈吸納面積將不會產生相應的大幅度增長，北京甲級寫字樓市場的整體空置率也將被推升約6.0個百分點至16.0%。
雖然我們預計堅實的需求仍將保障供應有限子市場的租金繼續上調，但加劇的競爭或將使全市平均租金于2019年末同比小幅下降0.4%至人民幣325.7元每月每平方米。
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